老舊公寓飆翻天!行庫主管昨透露,位處北市民生社區,一戶38坪一樓公寓,最近以4800萬元成交,足足較二、三年前成長一倍以上;負責交易的業務員還指出光是民生社區已經手18戶老舊公寓交易案。

這類「老公寓」價格被烘抬成「異類豪宅」。信義房屋民生店協理鄭安成說,民生社區是台灣第一個重劃區,像是聯合二村,因當時規劃留有法定空地,地基80坪,只蓋一半,因此每戶公寓土地持分往往高達20坪上下,使得售價硬是高出附近其他公寓一至二成。

都更助漲 民生社區成交18戶

這波老公寓熱潮,主要受到都市更新議題推波助瀾下,漲幅驚人。業者指出,9月份,被劃定為都更區的華山一期一處3樓公寓法拍,以總價3088萬元拍出,換算每坪建物價格為71.8萬元,價格之高,令巿場一片嘩然。同時,日前國產局標售華山三期老公寓,進一步飆破百萬行情,以每坪103萬元脫標,華山一期買家見機不可失,近來悄悄地將才到手的老公寓托售,每坪開價100萬元,未來就算以90萬成交,一來一回,便賺了約800萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,民眾不要盲目跟進,還是以自住為宜,若要投資最好選擇30年以上、政府列為優先推動都更區的產品,較能享受都更效益。

4、5層樓 每坪價差近4萬

據台灣房屋成交資料庫統計,今年1至9月北市公寓熱銷區域,與去年同期相較,大安區穩站冠軍,中正區、及民生社區所在的松山區領先信義區,分居二、三名。

有趣的是,同樣是老舊公寓,四層樓的公寓產品,又較五層樓的吃香些。信義房屋統計發現,在北市中心內一樣都是公寓產品,四層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊影響,反而因土地持分較高,平均成交單價比五層樓公寓還高;以第三季成交紀錄為例,四層樓公寓每坪單價平均高出五層樓公寓產品約3.7萬元。

信義房屋統計,2007年第2季前,四、五樓公寓每坪單價價差約5%至6%,最高不超過10%,但2007年第2季開始,都更題材發酵,建商頻頻釋出都更整合開發議題,一般民眾開始注意到老舊公寓「內涵」,也就是持分土地背後潛在開發價值。

據統計,從去年第二季開始,四層樓公寓與五層樓公寓平均單價開始拉開,房市交易愈熱絡時兩者價差愈大,包括07年第二季、09年第二、三季,均是市中心四層樓舊公寓房價明顯高於五層樓公寓的時期,兩者最高單季每坪價差達7.4萬餘元。