大陸房地產強強滾,房價飆漲,開發商搶地囤積,已引起官方嚴重關切。北京方面開始強力監督開發商,必須按合同日期完成土地的開發及房子的興建,逾期將開罰。北京幾塊「地王」都已被主管機關盯上,限期完成興建。官方的強力作為預告再度整頓房地產的號角已響起。

《第一財經日報》報導,北京今夏土地市場掀起一時風雲的四塊「地王」,其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中不僅規定土地出讓價款的付款方式和付款期限,而且明定開工日期和竣工日期,一旦逾期,國土部門將根據延期天數予以罰款。

4地王都被盯上

被北京富力城公司以10.22億元(人民幣,下同)競得的廣渠門外10號地,合同約定2009年12月31日前動工,2011年6月29日前竣工。九棵樹大街地塊,被北京祁連房地產開發公司以17.40億元拿下,合同約定2010年4月1日前動工,2012年9月30日前竣工。

成都中澤標得的北京市朝陽區奧運村鄉地塊的出讓合同約定,2010年1月31日前動工,2012年7月31日前竣工。廣渠路15號地塊是由中化方興標得,按土地出讓合同,將在2010年1月31日前動工,2012年7月31日前竣工。

這四地「地王」均是居住專案用地,規畫建築面積近78萬平方米,如果能按時竣工,對增加住宅供應量非常有幫助。

公開合同利監管

雖然官方曾規定,1年未動工可徵收土地出讓金20%以下土地閒置費,閒置2年以上可無償收回,但由於企業對開工期應對有策,以及地方政府執行意願不強,政策大打折扣。 於是大陸國土部、國家工商總局去年下發通知,要求自去年7月1日起土地出讓必須簽訂規範的合同,強調對興建完工期的約束。

國土部人士表示,公開北京四「地王」的土地合同內容,是為加強對其開發全部過程的監管,讓社會各界一起來監督,防止開發商囤地,防止企業通過更改規畫等方式向社會轉嫁風險。

國土部主動出擊

今年過熱的土地市場引起各方關注,國土部曾派出專門的調查小組到廣州調研「地王曬太陽事件」,並將調研結果向國務院進行彙報。

今年9月一次內部會議,國土部高層開始部署清查商品房用地閒置情況。以前都是地方將土地出讓資訊統一彙總後上報,國土部一般不會下到地方進行具體專案的核查和全程監管;現在是國土部門要求地方將出讓土地資訊逐一上報,然後國土部派人下去監管,避免地方放水,防堵開發商囤地。