大陸中央電視台知名節目《經濟半小時》,近日點名香港電訊盈科主席李澤楷「大有來頭、明目張膽囤地」,李澤楷是香港首富李嘉誠之子,因此備受關注;節目也指出,包括華潤置地等多家香港上市公司,都涉嫌在大陸大舉囤地或逾期不開發。

據《經濟半小時》報導,3個月前,李澤楷旗下的香港上市公司盈科大衍地產轉手北京一塊土地,因而獲利2.35億港元。

土地轉手 獲利數億

報導稱,2006年盈大以5.1億元(人民幣,下同)標下北京東三環長虹橋精華地段土地,建築面積達4.6萬平方米、每平方米價值1.3萬元;目前該地段住宅樓價,每方米動輒高達3萬到5萬元。

而按土地出讓合同(契約),該土地開工日期為2006年9月20日,竣工日期為2008年3月31日;不過3年多來土地仍閒置,直到今年8月,盈大才以9.2億港元轉手瑞安建業。

央視節目指出,大陸處理閒置土地相關政策包括1994年推出《城市房地產管理法》,1999年發布《閒置土地處置辦法》;二法規明定,「超過出讓合同約定動工開發日期滿1年而尚未開發,徵收土地閒置費;滿2年未動工開發,將無償收回土地使用權」。

法令只是「狼來了」

2008年1月,大陸國務院再下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》,重申土地閒置滿2年、堅決依法無償收回。香港《明報》則報導說,法令只是「狼來了」,大陸囤地現象仍愈演愈烈。

「企業敢大規模拿地和囤地,是基於利益驅動。而地方政府縱容這種囤地行為,同樣也是利益驅動。」北京大學房地產研究所所長陳國強在節目中指出。

華潤集團閒置地遭質疑

《明報》指出,由於政府與開發商的利益一致,囤地監管政策一直無法實施,且公司礙於法規,往往也編造各種理由逃避懲罰。

除了此個案,《經濟半小時》記者也發現北京「大興17號地皮」一片荒涼,毫無動工跡象。該土地由香港華潤集團旗下華潤置地2007年12月標下,正因今年12月就要屆滿2年「收回期限」,節目也質疑開發商未必能在剩餘時間內動工。