繼9月底爆料有開發商土地儲備高達151年後,SOHO中國董事長潘石屹再度語出驚人。他近日接受大陸央視《經濟半小時》節目採訪時說,大陸約有三分之一「不是蓋房子」的地產開發商。

「囤積土地、倒賣土地……我能了解的情況,差不多有三分之一。」潘石屹指出,那些企業手上有許多土地儲備,甚至足夠開發幾十年,手頭上都不缺地。不缺地為何還搶地?潘石屹說,目標設定在資本市場圈錢而非蓋房子,畢竟土地儲備量大,上市時市值就大,上市完又可再融資發行股票,取回資金。

他舉例說,「幾年前,兩家開發商在同一地段各拿了一塊地:一家開發商建房子銷售,沒賺多少錢;另一家開發商,囤著地什麼事也沒有幹,最後把土地轉讓,比前一家開發商多賺許多倍。」

此外潘石屹也認為,近幾年大陸房價大幅上漲,關鍵之一就是囤地導致供需失衡。他強調,囤積土地一多,建房子的地少、市場供應量就會少,當供給量跟不上不斷增加的需求量時,物以稀為貴,價格就會飛漲。

「政府基本上每年都說要清理閒置土地,現在這個政策有點像狼來了,每年都喊狼來了,結果狼沒有來」。潘石屹說,所有人都說政策不會執行,土地閒置1年不收閒置費,閒置2年也不會收回,「讓大家的膽子更大了,就更大規模的圈地。」

而據《第一財經日報》報導,中國人民大學商學院教授俞明軒指出,由於房地產開發有週期性,購置土地到實際開工需要一定時間,且開發商追求利潤最大,可決定房地產項目進入市場時機;要界定是否有三分之一開發商「只倒土地不建房」有困難。

不過他認為,土地資產具長期增值特性,確有開發商囤地,建議「政府應該用現行法律法規制約,推動資源利用最大化。」

中國社科院研究員楊重光則說,不清楚「三分之一」的資料來源。據他了解,開發商囤地、倒地情況確實存在,但「有些閒置也有政府原因」,情況較複雜,現行辦法操作上有難度,還需制定更具體標準。