在全球金融風暴來襲之際,亞洲新興市場力挽狂瀾,以寬鬆的貨幣政策,政府擴大公共支持,鼓勵民間消費,基本上將局面穩住,但卻造成游資四竄,特別是衝向新興市場的股、房市。這是兩岸三地這一年來房地產價格飆漲的大環境,也就是資金潮推高了房地產價格。

在台灣方面,因為有遺贈稅降為百分之十,以及兩岸關係和解,陸、外資到台灣購買房地產預期心理的效應,這也是全世界獨一無二的效應,房地產變成易漲難跌,特別是台北市。只是在所得沒有增加,同時又看到豪宅的價格一波比一波高,小市民忿怒的情緒湧現。

上個月香港位在九龍車站旁「天璽」豪宅,以每呎7萬港幣(一坪約1035萬台幣)的價格,成為全球最貴豪宅,震撼了兩岸三地的地產業,而北京、上海、台北市的豪宅市場形成比價效應,3、4百萬一坪的豪宅紛紛出現,讓一般小老百姓望屋興嘆,同時也引起三地政府高度的關注。

觀諸大陸、香港、台灣政府所釋放出來的抑市措施,其實大同小異,就是緊縮貨幣政策,提高房貸利率,釋放出公有土地,提供平價住宅,成效如何尚不得而知,因為政府也擔心在金融風暴尚未完全結束之際,打壓房市對整體的經濟發展帶來的風險太大,加上美元的走弱,全球原物料價格蠢蠢欲動,通膨壓力隨諸而來,避險資金會流向房市。如何在兩者之間取得平衡,讓政府傷透腦筋。

唯單獨台灣來看,因為「鎖國」因素,與世界主要國家相較,這10年來房地產的漲幅落後許多。全球房地產近10年來平均漲幅為150%到200%以上,但台灣房價才上漲16.6%,即使台北市,過去10年的房價也僅漲37%,當然這也是去年爆發金融海嘯,國內才未發生房市泡沫化危機的主因。

事實上,據台灣不動產交易中心日前所公布5年來6大縣市房市走勢最新季線圖來看,只有台北市在漲。總經理李同榮就特別指出,其實台北市以外各縣市除了少數重劃精華區以外房價都低得可憐,最近5年房價幾乎是不動。

然而,現在馬政府已大幅度開放兩岸往來,代表兩岸經貿更加緊密結合的EFCA簽定在即,外資因為可把台灣當作前進大陸的跳板,陸資則可以進來台灣正常從事經濟活動,對於房地產的需求量勢必大增,價格與租金自然跟著水漲船高。

這是一種趨勢,除非不開放,否則人為的力量是抵擋不住的。也就是說,台北市的房地產價格很快就會與國際接軌,就算政府短時間可以壓抑下來,經過一陣子還是要漲上去,因為這是需求創造出來的價格,非炒作。

是以,政府應告訴民眾實情,且想辦法振興經濟,提高民眾所得,並興建大眾捷運系統,讓民眾有較平價的住宅可住,把市場區隔出來。這樣才能夠造就多贏的局面。