素有台中市「綠色之肺」的科博館特區,園道兩側盡是高價豪宅,在5萬坪綠地與勤美集團耗資百億元承接台中金典百貨、大廣三、全國飯店,擬開發成日本六本木商場後,土地開價每坪已達153萬元,房價每坪也逼近4字頭,補漲態勢直追七期。

今年928登場的「科博雙星」更是該區豪宅新案市場真空5年後,買氣爆衝的指標大案。

中港路SOGO商圈「標」高,媲美七期中港路、廣三SOGO商圈土地標售持續沸騰,市場分析就土地行情而言,戴德梁行今年公開標售中港路、館前路基地,每坪地價已開出153萬元。就房價而言,以結構中的百坪豪宅「山璞植物園」而言,每坪單價達32~42萬元,高樓層成交價也逾38萬元,足以媲美七期行情,房價儼然成為台中房市另一鑽石區塊。

「科博雙星」專案周智柔分析,以中港路、科博館周邊個案來看,已購客戶多半具備國際觀的自住型買家,如台商和貿易商等,他們了解豪宅的趨勢,如紐約中央公園和英國海德公園豪宅特區發展,因此以每坪不到40萬元購得,還是覺得物超所值。他進一步指出,七期是投資客轉手賣給投資客,第一手賣給第二手,有誰會要當承接最高點風險的第三手投資客?他強調,購屋要反向思考,如果你是投資客,會希望把房子轉手賣給精打細算的的投資客?還是認定區域價值的自住客?賣給投資客的價錢比較高?還是自住買家更願意出高價?

中港路、科博館房價嚴重低估10年來被炒作得沸沸揚揚的七期重劃區,現在願意逢高接手的人已有限。大家都忽略中港路,才是價位未被哄抬的處女地。上市公司興富發建設規劃的樓高26層「科博雙星」,精挑臨河翠堤的環境,在和SOGO百貨直線距離50米,享有台中新市政中心的一切優勢,而且還擁有新市政中心豪宅所沒有的水岸景觀,等於將台北信義計劃的繁華和大直水岸第一排的寧靜,兩大地利獨家全攬。

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