11月4日上午,上海市人民政府新聞辦公室授權宣布:上海迪士尼專案申請報告,已獲中國國家有關部門核准。

據有關部門透露,在大陸有關部委的關心與指導下,上海迪士尼樂園專案經過中美雙方多年接觸和談判,本著互惠互利的原則,於2009年初簽訂了合作框架協定,並按有關程式向國家有關部門上報了專案申請報告。

談判10餘年 初期投資百億

今年10月底,上海迪士尼專案已獲大陸有關部門核准。但即使獲得有關部門的審批通過,也只是更艱巨工作的開始。上海迪士尼樂園的具體規畫、具體投資規模包括土地動遷等關鍵性工作,目前在緊鑼密鼓地推進之中;從項目獲批到人們真正看到一座初具規模的主題樂園,至少還需要四到五年的時間。

為建設上海迪士尼樂園,上海將與美國華特迪士尼公司成立一家合資公司,具體負責項目投資建設,而上海和浦東新區的大型國有企業將代表中方出資。

建成後,如何賺錢將是上海迪士尼的第一大挑戰。迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業績報告顯示,受經濟危機影響,全球迪士尼主題公園業務第三財季的淨利潤下降19%,為5.21億美元,銷售收入下降9%,為27.5億美元,全球各家迪士尼樂園也是冷暖不一。

面積有望創下迪士尼樂園新高的上海迪士尼,初步預算投資規模將超過100億元人民幣,這筆投入如何收回成為各界關注的焦點。1983年在法國巴黎興建的歐洲迪士尼樂園總投資44億美元;被譽為亞洲第一遊樂園的東京迪士尼樂園前後共耗資近7000億日元(77億美元);2005年開業的香港迪士尼樂園首期投資達35億美元,今年9月又宣布投資62億港元進行擴建。

建設成本較低是一大優勢

建設成本相對較低是上海迪士尼樂園的一大優勢;內地數以千萬計的遊客提供了「票房保證」;同時有了前5家全球樂園的運營經驗,上海迪士尼也能更快克服文化「水土不服」的問題。

香港過去從香港迪士尼樂園項目上「無錢可賺」的尷尬值得上海引以為戒。特區政府從香港迪士尼樂園當中只能收取門票收益,只占總收益50%,其他禮品、餐廳、酒店的收益,都屬於迪士尼的特許收益,造成香港政府幾乎沒有賺到錢。

除了合約簽訂要注意收益內容外,要讓迪士尼品牌在賺足眼球的同時「賺足荷包」,需要上海迪士尼在建設和行銷過程中更大限度地降低成本,推出更有吸引力的遊樂項目,能吸引回頭客,才是獲利保證。

建築服務等產業將受惠

百億元投資規模的上海迪士尼樂園預計將會撬動千億元能級的相關產業,建築、賓館、交通、會展、創意等產業都將直接受惠,同時這一項目將會與2010年上海世博園區形成「東西呼應」,直接助推上海現代服務業的快速發展。

「迪士尼概念股」在最近消息公布前後,已經進入第六輪漲幅。目前在浦東川沙附近擁有地產的上市公司,包含:深長城、中華企業、界龍實業、中路股份、申達股份、張江高科等,這這兩天都逆勢上漲,甚至直奔漲停。分析師認為,隨著簽約時點的臨近,基建、旅遊行業將會出現超額收益。因此,在個股選擇上除了土地增值概念,後期可重點關注浦東建設、上海建工、錦江股份、錦江投資等個股。

迪士尼概念股紅火

11月3日,兩塊「迪士尼概念」地塊掛牌價出現大幅飆升,住宅用地的掛牌價更是在6小時內瘋長1.81億元人民幣,至7億元人民幣,溢價已達114%。安居客的資料顯示,具備「迪士尼概念」的二手房房價,從今年3月至10月共漲了30%;其中熱門的三大社區是城西社區、妙欄社區及界龍新世紀公寓;新房方面,鼎鑫名流苑、和憬家園的平米均價都超1.3萬元人民幣。