上海將建構成國際金融中心,而近年來,中國都會區房地產交投熱絡,迭創新高,據指出,由中國證監會提出的「不動產證券化」(REITs)構想,決定年底前先在上海實施。

「中國證券報」報導,上海除將率先實施不動產證券化的新業務外,今年底前,仍有16項金融業務將突破,包括了啟動不動產投資信託基金、實施期貨保稅業務、透過商業銀行建立股權投資及銀行聯貸機等。

事實上,上海市近幾年,在包括有價證券、期貨交易,甚至銀行之間的拆借成交金額,都呈現逐漸增加情況,顯示金融市場的活絡。

報導指出,上海將率先推出不動產證券化業務,且上海也將成立不動產投資信託基金管理公司,由券商或基金公司發起,並持有51%的控股權,而海通證券將是首家示範券商。上海開辦的REITs業務,已經進入實際操作階段。

此外,報導還說,除上海外,由中國央行、證監會等推動的不動產證券化,年底前,可望在北京、天津、深圳等地同步推出。

據了解,所謂「不動產證券化」,就是將不動產的固定資本投資,轉變為證券持分型態,把不動產的所有權價值,細分成有價證券;也就是將龐大而不易變現的不動產分割成細小單位,再轉化為具備流動性的有價證券。

最常見不動產證券化投資標的為,如百貨商場,飯店,辦公大樓等具有現金收入的商用不動產。

另外,上海建構「兩個中心」,包括國際金融中心和國際航運中心的部際協調機制,初步方案已經形成,這為上海實現金融業務創新和突破奠定了快速的溝通協調基礎。

而在上海國際金融中心建設93項重點工作中,已經取得重要突破或基本完成的有14項;此外,計畫年底前取得重要突破的,還有16項。

報導指出,除不動產證券化外,上海市政府近期推動的16項重點工作,包括,推展金融服務科技型企業的創新機制;擇有條件的商業銀行建立股權投資和銀行貸款的投貸聯動機制;支持金融租賃公司在銀行間市場發行債券。

另外,將儘速啟動個人稅收遞延型養老保險、期貨保稅交割業務,建立信貸轉讓市場;推進在滬外資法人銀行發行人民幣債券;推進張江高科技園區企業,進入代辦股份轉讓系統等工作,這些重點工作,年底前都可望獲得有效進展。