政府准許陸資來台投資,頂新集團買下101大樓逾2成股權引領中部台商返鄉置產,台中縣市合併升格確定,加上新壽位於台中市英才路的1,258坪土地,日前又以高於底價6成的天價脫標,激勵台中七期新市政中心豪宅客群紛紛歸隊,推升區內房價再度向上竄升。房地產業者認為,相較新市政中心東側地帶的豪宅大樓密佈,人潮與車輛的熙來攘往,居住品質日益滑落;反觀西側的豪墅區因擁有近3萬坪的綠地,屬低密度開發,且土地持分較豪宅大樓為高,凸顯其地段與居家生活的優越性,將成為這一波房地產景氣回春後炙手可熱的商品。

台中市建投公會理事長賴源釗指出,台中縣市合併後,因政府組織、腹地及可用資源都將增加數倍,使得大台中市勢將成為中部6縣市600萬人口的核心都會,磁吸效應較前更強;尤以首善之區的七期新市政中心,因居中部政治、交通、金融、產業與商業消費等重要樞鈕地位,其房價無庸置疑勢會再向上推升,目前已有建商推案將價格訂在每坪70萬元,後市潛力廣被看好。

沅林建設總經理林炫佑也認同這樣的看法。他並指出,中部赴大陸發展的台商眾多,較具知名度者包括製鞋、橡膠、自行車、機械與電子等產業,不少大廠於頂新集團購下101股權後,也有意仿效返回中部購置房產大樓,再鼓勵先前與其共赴大陸發展的協力廠商集體進駐,協同運作,這些群聚性高的產業首要投資目標都是瞄準七期新市政中心,其居家也會選擇在鄰近辦公室附近,使得區內房價長期來看易漲難跌。

但以區位優勢來看,新市政中心東側因有大都會歌劇院、市政廳、新光三越等所謂的「黃金三角」,加上密集矗立的豪宅高樓群,人聲鼎沸,國際都會景象日益浮見,儼然是紐約的MIDTOWN,繁華熱鬧雖有餘,但居住品質卻不盡理想。

林炫佑認為,新市政中心西側地帶,距TIGER CITY老虎城與歌劇院不遠,區內擁有一條寬闊美麗、清澈見魚的潮洋溪,一座佔地8,204坪、台中僅有的潮洋公園,其優質樂活的生活環境,低密度、高質感的別墅社區齊聚,讓此區可以說是新市政中心的後花園,稱得上是七期的UPTOWN頂級住宅區,突顯其產品的珍稀與高增值性。

而循著台中都會核心過去一路向西發展的歷史軌跡來看,當新市政中心東側建設到一定程度後,西側必將接棒,尤其河南路至環中路區塊,台中市政府以國際會展中心、觀光飯店、SHOPPIN MALL等來定位,緊鄰的純住宅區朝貴路兩旁,投資價值更相對突顯。