根據中原地產香港公司的營業額推算,近期大陸客已占香港豪宅市場3成至4成的客源。大陸富豪紛赴香港買樓,催動香港一手豪宅市場屢創歷史高價,最貴達到70多萬元港元/平方米(987萬台幣/坪)。從市場表現來看,香港的豪宅市場已經出現泡沫成分。

2009年,大陸富商攜帶熱錢正在成為香港樓市的主角。中原地產香港公司最新統計顯示:截至9月份,香港今年2270萬元(港元,下同)以上住宅成交宗數達1656宗,約占整體物業成交的2%;成交640.52億元,超越2008年全年,為近5年次高水準;成交量僅低於2007年樓市高峰期的全年2398宗。其中,大陸客已占香港豪宅市場3~4成的客源,而普通房屋的大陸客源約占1成。

去年陸資170~340億港元

中銀香港最新研究報告亦顯示,目前進入香港樓市的大陸資金,占全部成交金額的5%~10%。以2008年住宅成交金額3400億計,大陸資金達到170億~340億,而且這些資金主要集中在豪宅市場。

高力國際研究與諮詢部董事李慶賢表示,由於內地資金可以通過不同渠道進入香港房市,而其中部分渠道難以有效監控,因此並沒有關於大陸居民赴港置業統計的官方資料。但大部分大陸投資者仍集中于中高端一手住宅市場。

業內人士表示,全球金融危機的情形下,大陸企業由於出口受阻,投資者開始將資金從實業領域撤出,轉而投向毗鄰的香港房市。李慶賢認為,與大陸豪宅市場類似,大陸買家更看重香港房產市場的長期增值,而較少考慮租金收益。大陸居民也傾向於通過擁有香港豪宅來彰顯社會地位。

目前香港的樓價已恢復到去年中的水平,其中豪宅價格更高於1997年的高峰水平。從市場表現來看,香港的豪宅市場已經出現一些泡沫成分。火爆行情能否延續,則取決於國際買家與大陸買家的熱錢流向。