最近在上海房產市場討論最熱烈的話題就是明年房價是走高還是走低?明年房產政策備受關注。在上海已有180家分店,預計明年將展店到220家的二十一世紀不動產上海區董事長張衛平在接受本報專訪時指出,雖然目前大家都認為明年上海的房地產政策會有所緊縮,不過他認為上海明年房價沒有下降的跡象,還是會上漲,只是幅度不會像今年二位數字的成長,會趨於個位數穩步地增長。

二十一世紀不動產在上海二手房市場仲介市占率居於第二位,張衛平董事長表示,今年上海二手房的銷售成績直逼前年的「噴井行情」,每個月平均銷售1,000戶到2,000戶的二手房,10月份上海二手房共賣出2萬3,000戶,今年上海二手房銷售高峰是落在6月份,成交3萬2,000戶。

今年上海二手房均價漲幅在20%到30%,明年上海農曆過年春節前後二手房應該會是平盤,3月份到5月份會上漲,6月到8月會恢復到平盤,全年的增幅應該不會到達20%。張衛平說,如果上海持續維持2成的增幅,大多數人是無法負擔的。在經過今年急漲後,明年會作修正但是小漲而不是下跌。

此外,明年上海的二手房每平方米將會突破2萬元人民幣(下同)的關卡。

張衛平認為,上海二手房價格拉高也會帶動周邊城市二手房齊揚,以蘇州來說,現在二手房的每平方米價格在6,000元到8,000元。未來杭州到上海的高速鐵路完工通車後,今年一路上漲的二手房還會一波上漲行情,目前杭州二手房的房價每平方米約為1.6萬元高價,明年恐怕會接近到2萬元。

因為上海長江隧道通車受益的的崇明島,張衛平預估現在每平方米1萬元到1.2萬元的房價,將會在兩年後達到1.5萬元的高價。不過,接下來的5年到8年崇明島的房市值得關注。

今年上海房地產火爆,新房已經面臨沒房可賣的房荒,二手房市場也到了一房難求的搶買現象。去年房地產業務員的流動率是70%,但今年只有20%,每家房仲業者幾乎天天都在招募新人,天天都有人想來當業務員。

張衛平說,明年房仲業在上海的競爭,必須達到200家分店規模才有資格立足上海,並且上海房地產仲介業到明年將會走入品牌化階段,無法達到這兩點的仲介業者可能很難在上海占有一席之地。