10月份上海二手房市場呈現高價位的房屋開始出現大幅衰退，取而代之的是中低價位的二手房成交量創下今年新高。房仲業者認為，因為上海的房地產交易優惠政策將於年底到期，所以以住宅為需求目地的購屋者加快買房或是換房速度。

中國大陸二手房貸款政策將在明年趨於緊縮，且最重要的是房屋稅將會提高，因此許多為了節稅的購房者紛紛搶在年底前趕快買房。

10月份，800萬人民幣（下同）以上的高價二手房，成交量減少三成，是今年以來衰退最高的單月份。增幅最大的是價位在總價120萬到200萬元的區間，每平方米單價在1.6萬到2.5萬元成交量將近4,700戶，創下今年以來單月最高成交量。以房屋面積來看，現在70平方米到110平方米最受到歡迎，市面上最搶手的房屋。

中原地產統計上海二手房成交量來看，從去年第四季到今年第三季底，7,000元以下的低價房屋由原31％降到19％，這意味著首次購物需求萎縮，中價位房屋相對地大幅增加。

原本投資購屋者最愛看的大坪數140平方米到200平方米，隨著二套房貸款政策收緊也陷入觀望。

上海台慶房屋副總經理陳史翎表示，高總價、高單價的豪宅在10月明顯大幅回檔，衰退幅度相當大，價格也呈現滯脹，可見價格漲幅過大，已經壓抑了投資的熱情。由內環豪宅帶動房地產大盤追價的現象會逐漸消失。

以後市來看，若豪宅成交量繼續萎縮，加上整體成交量已連續三個月下降，本波急漲行情有可能在年前正式結束。但因為資金面依然寬鬆，所以2008年下半年的市場急縮現象也不會出現，未來的房地產市場會慢慢走向理性，買賣雙方應依自己的需求，提早規劃因應。