上海迪士尼樂園確定要開工了,位於浦東新區川沙鎮的房地產立刻直衝起來。這兩天川沙鎮土地進行競拍,一位沒有得標的房產開發商雖失望但還是很高興,因為他立刻將所賣的房子的房價從1萬2,000元人民幣(下同)調高到1萬6,000元,就算沒有標到地王,還是可以賺錢。

迪士尼樂園的確會帶給川沙鎮房價高漲,但迪士尼樂園除了房價與迪士尼樂園概念股價格關係以外,更重要的是要拉動大浦東地區的起飛,這才是迪士尼樂園對上海最大的貢獻。

川沙鎮位於浦東新區,一直都是農村田園風光,這十幾年來所有的居民都在等待迪士尼樂園快來。同樣地,上海市政府也在期待著,因為上海市政府將利用迪士尼樂園帶動整個大浦東地區。

上海市政府想要複製深圳發展成功的經驗,運用在川沙鎮上。深圳原本是個小漁村,在中央政府決定要發展的支持下,當地政府先在當地建設旅遊度假等設施,例如深圳很有名的小人國「錦繡中華」。

遊樂園帶來遊客,遊客需要飯店住宿的地方,於是一棟棟飯店興建完工,接著就會吸引企業入駐,就要蓋辦公大樓,再來就會有大批的上班族進來,然後一個一個家庭搬進來,就這樣創造出許多工作機會,慢慢地深圳這個小漁村就發達起來了,現在已經是中國經濟成長率最高的地方。

上海市政府就是要讓川沙鎮也像深圳一樣,從一個小農村,靠著將是亞洲最大的迪士尼樂園,吸引成千上萬的遊客走進這個只有60萬居民的小鎮。接著飯店業者一個個進來蓋大酒店,再來就是需要大量的旅遊服務人員,帶動川沙鎮從農村轉型為觀光旅遊城鎮,再一步步地變為另一個深圳。

等到2014年上海迪士尼樂園開張後,川沙鎮也將成為大浦東新區中心點。將不再是個小農村或僅是上海觀光旅遊勝地,而是緊繫著上海浦東機場為起點,並強力帶動上海經濟發展,所以上海迪士尼樂園將會是上海下一個發展的重頭戲,是上海民眾的手中握的一顆新鑽石。

明年世博會後,上海就會全心全力以上海迪士尼樂園為新的發展目標,現在相對還不太發達的大浦東新區就會煥然一新,一個新的大浦東新區就會誕生。到時浦東上海迪士尼樂園加上浦西大虹橋樞紐,整個上海就是世界一流的大城市了。(易居中國房地產薛建雄)