台南今年雙喜臨門,繼縣市合併升格定案後,8月中旬行政院通過「台南市區鐵路地下化計畫」,預期將活絡南市房市商機。

據太平洋房屋行銷部彙整南市建築公會統計資料,累計台南市今年前三季,建物第一次移轉的建物筆數,6層以下(含6層)建物,北區、東區、安南區和安平區4個行政區,累計1,008戶,約占全市的86.5%,而7層以上建物,北區、東區和安平區三個行政區,累計744戶,約占全市的92.7%。

而東區「虎尾寮」和「南台南站副都心」為新興豪宅區段;安平區5期與東區並列南市最抗跌區域。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,目前台南市頂級住宅區,主要分布於東區的虎尾寮、北區的鄭子寮、和緯生活圈及中西區的湖美別墅區等處。

而5期重劃區在安平區運河以南地區,為新市政中心所在地,是台南市最大的重劃區,因市政府、市議會、地方法院的進駐,帶動商圈及重劃區崛起,並吸引南科人士遷居來此,未來發展佳,與東區並列台南市最抗跌的區域。

台南市鐵路地下化工程,全長7.55公里,預計2010年動工,2017年落成。增設的南台南站周邊是幅員廣大的台糖農地,計畫朝「南台南站副都心」發展,結合鄰近文化中心與巴克禮公園,將發展成為東區另一處高級住宅區。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說,台南市以東區、北區、安南區及安平區,房價上漲動能最為充沛,台南市東區緊鄰中山高,經由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程,而南縣則以永康市與仁德鄉最受看好。

鄭國英說,隨著南科園區進駐,永康、善化、新市等周邊鄉鎮市房地產市場,明顯活絡起來,其中以永康房市最得「南科效應」支撐。

永康市與南市東區比鄰,鄰永康交流道,區內擁有多所知名大學院校,台南女子大學、崑山科技大學及南台科技大學,近年來發展迅速,縣市合併升格後,勢必直接受惠。

太平洋房屋行銷部預期,台南升格後,將提升原本中樞功能,對5期新市政中心,勢必產生加分利多,此外,因周邊重點建設增加,而產生更多就業機會,住宅需求及房市表現也會相對受惠。