今年房市迅速回暖,各房仲業績大增、開始大刀闊斧展店,截至11月4日止,全台房仲展店家數達4,130家,直逼去年4,138家的歷史新高記錄。不過,房仲業直營、加盟體系各有不同特色,又適逢年底購屋旺季,民眾透過房仲購屋時,應掌握四招慎選適合的房仲業者,以免花了畢生積蓄買屋,卻當了冤大頭。

一、仲介服務費並非愈低愈好:太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,根據內政部地政司的函令,仲介的服務報酬費,買賣雙方相加後,不得超過成交總價的6%,有些房仲以買方收2%、賣方收4%為基準,有些則以買方收1%、賣方收4%為主。

儘管如此,房仲業者仍提醒,民眾勿因房仲所收取的仲介費較低,就選擇該家仲介,有可能是該物件較難賣出,屋況或許有瑕疵,房仲才會願意在仲介服務費上妥協,應多了解清楚避免因小失大。

二、直營體系適合買方,保固品質免擔憂:信義房屋企研室經理蘇啟榮說,直營體系是由總公司派遣員工至該區域開店,因此不論是招募時的篩選、或日後的訓練品質,都受到總部的嚴控。

更重要的是,民眾不必擔心買屋之後,若遇到漏水等瑕疵,想找仲介保固時,該房仲品牌卻已虧損撤店、或因轉掛他家房仲招牌,而不承諾保固服務,屋主恐求助無門。

三、加盟體系適合賣方,在地深耕、不愁找不到買方:而有別於直營體系房仲業者,由總公司派遣員工開店,加盟體系則是由當地民眾加盟開店,這類加盟主更了解在地文化、居民生態等,對於想賣房子的屋主來說,透過加盟體系委售,不愁找不到有需求的買方。

此外,加盟體系由加盟主支付月費、使用該品牌商標,對於加盟主來說,必須要自負盈虧,而加盟主所雇用的不動產經紀人,也是在該樁買賣成交後,才有薪水或獎金入袋,因此所承攬的業務,一定會努力以赴,心態較積極。

四、聽多說好,向已購屋的朋友打聽服務不錯的經紀人:住商不動產企研室主任徐佳馨說,有了親友的親身經驗,這位房仲業者的服務品質等於達到一定水準,而在溝通時,也可多提出問題,考驗該經紀人的專業及耐性。