上海市金融服務辦公室主任方星海昨(9)日指出,由於目前中國大陸的資產價格不斷上漲,中國政府和人民銀行將在近期推出政策,調整房地產市場走勢,預期人行可能採用調升利率的方式來抑制房地產市場擴張。

今年在寬鬆的貨幣政策支持下,中國大陸各大銀行的貸款金額屢屢擴大,今年前3季人民幣新增貸款達到8.67億人民幣(下同),比去年同期增加了5.19億元,10月份的新增貸款規模更可能達到3,000至4,000億元的規模,遠遠超過原先預期。

方星海在北京的一場論壇中指出,他並不認同中國大陸金融機構今年這樣鉅額放貸的作法,這樣下去會有風險。因此他指出,中國大陸的中央政府和人行,很快就會針對房地產市場過度膨脹的現象進行監控,來抑制資產價格不斷上漲的問題。方星海表示,人行可以透過調整利率的方式,來控制房地產市場擴張。

的確,近期大陸各地房地產市場交易狀況熱絡,在經過了大半年的低迷調整之後,第3季中國大陸各主要城市的房地產價格和交易狀況迅速回溫。中國發改委的統計數據顯示,上海房價指數6月前仍出現負成長,但進入秋天之後逐漸上揚,走出低谷。

易居中國調查指出,10月第3周上海商品房交易量大幅上漲了51.44%,達到51.37萬平方公尺,創下了17周以來的最高交易量記錄,並且回到了6月份的水準。同時,上海商辦成交量也上升了74.9%,達到14.3萬平方公尺。

秋季房市回溫的趨勢,也蔓延到了上海市郊。上海外環線外的南匯、嘉定區的住宅銷售面積,10月底分別出現了150%和125%的成長,松江、閔行、寶山等地也有7成以上的成長幅度。

易居中國分析師薛建雄指出,由於第3季相關的經濟數據表現良好,因此,第4季GDP成長幅度可能達到兩位數,而且上海又將提出國際貿易中心的規劃,帶動整體房市反彈。

佑威房地產研究中心指出,10月底上海房地產市場出現明顯反彈,是因為各大建案將房源集中在近期成交,成交排名前10大的項目,有五項就是10月中才拿到預售許可證的,而且這些項目也占到了預售成交量的9成以上。