在距離上海迪士尼樂園更近的上海川沙鎮,公布迪士尼要落腳後,原本給中低收入購房者的樓房,短短幾天內躍升成為極度稀缺的「豪宅」,有的建案甚至大漲接近4成。

《每日經濟新聞》報導,近期準備在上海浦東惠南買房的購房者驚呼,「曾經上海房展會上最便宜的樓盤藝泰安邦的房子,也從每平方米9000多元(人民幣,下同)(約一坪13.5萬新台幣)漲到12500元/平方米了!(約一坪18.7萬新台幣)」

由於遠離市中心,位於上海野生動物園附近的藝泰安邦,一度是上海房展會上的第一低價,今年藝泰安邦的房價也只比年初上調15%,然而就在最近的三、四天卻大幅飆漲,漲幅接近40%。

藝泰安邦與上海迪士尼樂園間的距離還有6公里,至於離上海迪士尼樂園更近的川沙鎮,米老鼠也是發揮其點石成金的魔法,把爛樓變黃金,各售樓處已經高掛「免售」牌,可能要幾周甚至幾月以後才開始銷售。

川沙昔為中低房價供應地

上海迪士尼所處的川沙地區及周圍的惠南,都是上海的中低價房供應重心,然而迪士尼落戶上海的消息僅公布幾天,這些區域的新房子卻突然宣稱 「無房可售」。

川沙一個建案「鼎鑫名流苑」的銷售員介紹,房子已全部售完,要過段時間才有新房子推出,「價格尚不清楚,但會較貴」;可是,上海網上房地產卻顯示,此建案還有318間還沒賣掉,對此銷售員則回答「這些房子現在不賣。」

惜售現象開始出現

業內人士表示,建案集體宣稱「無房可賣」,是為了等待房子大幅漲價,甚至有人表示,未來售價更可能漲至20000元/平方米(約一坪30萬新台幣)。

方方地產諮詢機構總諮詢師胡宗亙卻認為,最近川沙地區的房價上漲,僅僅只是一個價值發現的過程,讓市場重新評估當地的房價,「川沙只是距離市中心地理位置較遠。」

胡宗亙進一步指出,迪士尼會選在川沙,將使當地成為連接迪士尼和上海浦東國際機場的交通樞紐,會有越來越多觀光客在此住宿、購物;至於上海其他房價,由於已漲幅過大,除了川沙等周邊地區,迪士尼很難帶動上海整體房價。