（文接B4版）影響最大的是改善型二次購房的房貸優惠政策。付琦認為，首先二次購房較為普遍，且多涉及婚房之類的剛性需求；其次，首付從20%上升到40%，利率從7折恢復到110%，變化幅度太大，抑制購房的效應過於明顯。因此此條款是所有年底截止的優惠政策中，影響性最重要的條款。

至於心理層面的影響，付琦表示，如果很多人不深入了解本來年底就有規定須截止的優惠條款，以為政府削減房市優惠措施，可能對市場下滑造成更大的影響。

政策嚴厲打壓的機率低

雖然部分優惠條款有明定落日日期，但年底一到，就會終止，還是可能延續，各方也都在猜測之中。綜合專家的看法，大陸中央會考量整體經濟情勢、房市表現，在下個月做出決定。由於全球經濟還未完全恢復，大陸出口成長仍然有困難，年底對房地產進行嚴厲打壓的可能性並不高。

上海台慶房屋認為，現在大陸房地產的行情很好，政府出台優惠措施的效果已經達到了，年底是有可能終止優惠方案。蔡為民也認為年底優惠措施不會延續，但政府還會公布新的方案。「我不認為新方案內容一定更差，這完全取決於市場的表現。」

蔡為民分析，明年中央可能沒有4萬個億再救經濟，現在因為外銷受阻，中國所有製造業的產能都過剩，只有房地產不過剩，所以中國更需要房地產優惠政策，不能再讓房價下跌。

易居中國高級分析師付琦認為，判斷政策終止還是延續，核心問題將是今年第4季度的市場走勢。但中央政策希望市場平穩，所以有調控也僅是適度收緊，目標是房價平穩而不繼續上漲，不會出現使房市逆轉的嚴厲政策和執行。

付琦表示，中國經濟主要由投資、內需、外貿三駕馬車所構成，國際金融危機已使外貿「瘸腿」，此時投資和內需承擔著支撐整體經濟更為重要的責任。而房地產行業恰恰對這兩駕馬車意義重大。

房地產調控 不利經濟增長

在直接影響方面，投資中重要的一部分是房地產開發投資，據統計，1～8月全國房地產開發投資2.1萬億人民幣，占城鎮固定資產投資總額的比例為18.7%。而上海，這一比例更是達到了28.4%。另外，房地產銷售也直接是內需的重要組成部分。

其次在間接影響方面，房地產行業是否旺盛，直接影響著稅收、金融、建築、鋼鐵、水泥、苗木、建材、裝潢、傢俱、家電等諸多行業，這又間接影響著整個經濟。據統計，房地產行業的直接以及間接對GDP的影響，超過10%，影響不可謂不大。

根據中國國家統計局資料，今年上半年GDP增幅7.1%，其中投資貢獻了6.2個百分點，內需貢獻了3.8，而外貿貢獻則為-2.9個百分點。可以發現，上半年房地產市場如此火爆的恢復，GDP增幅還僅有7.1%，全年保八的任務依然艱難。如果進行嚴厲的房地產調控，房地產市場出現如2005年、2008年那樣的逆轉，則全年的經濟任務恐難完成。

不過付琦也指出，政府始終在觀察市場變化，第4季度開發商的態度將決定政策的走向。如果開發商普遍見好就少，有所收斂，房價保持目前的水準平穩運行，目前的這些優惠政策還會延續。至少信貸的政策還會延續。但如果開發商依然我行我素，大幅上調房價，這將陷政府於尷尬的境地，屆時，按時終止所有的優惠政策，將成為必然。

中國房市 10年都不悲觀

對於有意購房或投資的人，蔡為民建議，中國的房地產是由政策決定供需，在新政策還未出台時，現在不宜進場。目前大陸房市買氣很旺，主要是有不少人擔心明年就沒優惠了，所以進場去搶。但蔡為民認為，明年上半年上海房市可能下滑，到時再考慮進場時機比較好。

今年上海市政府為籌措舉辦世界博覽會的經費，大舉賣地，年初預計全年要賣地393億人民幣，目前估算，今年可能突破1000億人民幣。但蔡為民指出，明年上海市政府不會再賣這麼多土地，土地供應銳減，而且市政府也不用再拉抬房地產價格了，因此上海房價會受到壓制，明年會出現買點。

付琦建議，明年大陸房市應該不會出現大跌的情況，所以長線購屋者不用太考慮優惠終止的因素。畢竟人民幣還會升值，而且現在還是負利率的水準。但短線想獲利的機會不大，投資者不宜太激進。

對於中國房地產，蔡為民表示，未來10年都不悲觀，因為題材不斷，從2014年的迪士尼、2020年的國際金融、航運雙中心，未來一定也還有新利多。但這10年內，上海房地產大約會有三到五次的大跌，跌幅約在10%～15%的幅度，只要出現大跌，就是好買點。