大陸的住房市場發展趨勢與主要問題和挑戰，在最新發表的《住房綠皮書》可一窺端倪。總體而言，一線城市房產公司較具優勢，而國有的房產企業又較民營更強，且利潤占有的份額較大。

中國社會科學院財政與貿易經濟研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的《住房綠皮書》發布會，對今、明年住房形勢與政策在北京進行研討。大陸近來焦點話題的住房市場，專家提出具學理基礎的報告。這也是大陸首份住房綠皮書。

在台灣通稱為「建商」，大陸則稱為「住房開發企業」；《住房綠皮書》中對此產業的分析著重從基本素質、生產要素、生產經營、住房產品、管理制度、社會責任的情況及其變化。

融資全面回升

在基本素質方面，去年至今，住房開發企業基本由逐漸惡化趨勢走向好轉。住房企業數量由大幅減少到緩慢上升；一度萎縮的住房銷售數量開始出現緩慢上升；而國有企業中的住房業務隨著央企要求主輔業務分離出現縮減。住房開發作為主營業務的企業從大幅減少到快速增加。

在生產要素方面，基本是由全面困頓走向搶手。融資由全面受阻到全面回升，去年住房企業普遍遭遇資金的窘境，隨著大陸應對金融危機措施的出台，以及市場的回暖，土地由「燙手山芋」成搶手貨。土地的購置面積去年下降，今年卻變成各地「地王」頻現，紛紛溢價出售；人才由相對過剩到需求旺盛和流動加劇。

上半年房售增長逾4成

在生產經營方面，由逐漸走向困境到有所回升。開發經營規模依舊低迷，去年一度下降的開發規模並未隨樓市銷售的回升大幅上升。

去年住房銷售出現從2003年以來的首次下降，商品房銷售面積同比為負19.7%。今年上半年，商品房銷售同比增長42.9%。企業重組併購由停滯到顯著加快。

在住房產品方面，質量隨價格一起下跌，品牌隨時間經歷考驗。去年隨著住房價格的下跌，偷工減料層出不窮。法律糾紛激增。「樓脆脆」、「牆脆脆」等再次成為焦點。