逢甲大學土地管理學系承辦台南縣住宅年度計畫（民國100年）及中程計畫（民國100年至103年）規劃案，昨（19）日在於崑山科技大學圖書資訊館舉辦期中成果發表會。

逢甲大學土地管理學系系主任楊賀雯表示，若以台南縣整體供需市場來看，自民國89年110萬3,700人迄今110萬4,500人，總人口數僅小幅度增加，且近年來人口成長率更呈現微幅下滑趨勢，似乎隱含台南縣住宅市場需求不足的現象。若依綜合發展計畫中所劃設四大生活區（台南、新營、麻豆與玉井次生活圈）來看，台南次生活圈於民國97年時總人口數已達46萬7,700人，且該年度社會增加率（如人工遷居等）達246.98％，自然生育增加率達2.69％。因此，台南縣總體住宅需求狀況，應該是除台南次生活圈外，其餘生活圈均呈現需求疲軟的狀況。

至於台南縣住宅市場總體供給狀況，民國89年住宅存量為32萬4,500宅數，對照該年底戶數約為32萬5,300戶數，可說有些住宅供給不足現象，若依該架構推估，台南縣累計到民國98年第1季住宅存量將不足近1萬8,000戶，其中麻豆次生活圈（3.40％）與新營生活圈（3.39％）10年來平均住宅流量成長率均高於台南次生活圈（2.23％）。

該如何較精準地推估住宅市場供需？楊賀雯主任建議以房屋稅籍資料為驗證，依據e-住宅網中所提供數值，台南縣民國98年第1季課房屋稅住宅宅數為40萬8,700。若以該宅數對照，則可發現民國97年底戶數僅35萬9,400戶，確實低於住宅存量宅數，並無所謂住宅供給不足現象。

最後，台南縣住宅供需市場，除應仔細檢視住宅需求戶數與住宅存量宅數外，亦應關注相關重大建設與議題事件炒作。特別是，民國99年底即將實現的縣市合併議題，所牽涉的新市政中心遷移；此外，近年來中央政府積極推動的農村社區土地重劃與農村再生條例，均會直接影響都市化較弱之鄉鎮市住宅市場。