房地產業在刺激大陸經濟景氣復甦上,扮演火車頭的角色。不過為免開發商囤積哄抬,造成房價飆漲過高,大陸官方開始採取連串措施,增加房市供給,希望以量制價,而不壓制房地產市場的正常發展。

不久前大陸官方曾表示,要強力執行土地須按出售合約如期開工興建、如期完成的規定,防止開發商囤地。最近大陸官方又下發文件,下令房子蓋好後,開發商不得惜售,也不得分批、分次銷售,希望借此增加房子的供給量,減緩房價飆漲。

大城新增房源不足

《第一財經日報》報導,官方最新文件顯示,大陸房市的驟然回暖讓一些開發商「好了傷疤忘了疼」,又開始像2007年那樣捂盤惜售、哄抬房價,對此,主管房市的住房和城鄉建設部也再度出手整治。

住建部近日向各地下發通知,要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度,及時發現並查處開發商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等行為。

今年大陸房市熱銷,商品房庫存持續下降,而房地產投資和新開工面積又未能達預期,業內人士開始憂慮未來房市再度出現供不應求局面。

根據統計局的資料,今年前10月全大陸商品房銷售面積66369萬平方米,比去年同期增長48.4%。其中,商品住宅銷售面積增長50.1%。而當期房屋新開工面積8.14億平方米,僅僅增長3.3%。北京、上海等重點城市時常傳來新增房源供應不足的信號。

要求建商加大開工量

這種情況下,打擊開發商捂盤惜售、增加樓市供應成為主管部門的工作核心。據悉,近期各地住建部門、房協會同地方政府頻繁約見開發商,要求加大開工量加快開工。

住建部在此次通知中也特別要求,地方住建部門要加強對在建專案的監管。要摸清底數,全面清理檢查已批未建、已批未售專案的情況。督促已達到規定預售條件的專案及時申請預售公開銷售。

在房價處於上漲階段時,有開發商選擇分批、分次開盤,除了可獲較佳利益外,選擇分批、分次開盤也可在客觀上造成市場上房荒的假像。

為防止建商操作,住建部要求,要合理確定商品房專案預售許可規模。商品住宅專案一般不能分層、分單元辦理預售許可,對已辦理預售許可的,應一次性將全部房源公開對外銷售,不得分批、分次銷售。