新竹地區向來因新竹科學園區提供穩定就業機會，在高收入與消費能力強支撐下，不動產市場一直保持穩定成長態勢，在新竹市區不乏新建案陸續推出，也有相當不錯銷售率，我判斷，景氣持續回溫，竹北房市榮景再現。

目前高鐵5大車站產業專用區已完成定位。我認為，其中新竹站區計劃先釋出1.94公頃商業用地，提供廠商投資開發購物中心、商務旅館、特色主題餐廳、商務辦公大樓，且新竹站位於新竹縣治2期開發區與璞玉計畫核心地帶，區域內有生物醫學科技園區，加上鄰近竹科和多所大學，對於居住、工作與洽商人口有很大吸引力。

近幾年來，高鐵各站區中位於竹北的高鐵六家站區，是房地產炒得最凶的地區之一。我觀察，當地住宅區土地前3、4年時每坪約10來萬元左右，商業區僅有20萬出頭，但短短1年多時間，站區周邊住宅區土地，已飆到接近每坪28到29萬，呈倍數成長，商業區更是從30萬起跳。

目前縣治1期、2期、六家高鐵的房地產，多以透天豪宅為主要產品，售價則從每戶8百萬元至2千萬元不等，其中購屋族群大約有5到6成是來自竹科，六家高鐵已經逐漸成為「科技新貴」的重要遷居標的。

土地價格狂飆，也帶動旁邊縣治2期的房市。我觀察，縣治2期2004年的土地價格，每坪頂多13到14萬元；在2005年高鐵預計通車傳出時，每坪地價飆破30萬，漲1倍多。

電梯大樓部分，縣治2期在2004年開始大規模推出預售，電梯大樓當時預售單價多在12、13萬，但到通車前，已拉高到1坪就要16、17萬，1坪就有4萬左右差價，而在高鐵特區近高鐵站的知名建案，新成屋已有成交每坪22萬，預售個案更有每坪26萬成交行情，足見這3、4年來有屢創新高的趨勢。

不過，縣治2期仍有些許的餘屋，加上目前六家站附近以及台科大計劃區，也有數十件預售與成屋個案正在推案銷售中，市場明顯供過於求；未來是否有足夠買氣來迅速消化本地餘屋量體，還有待後續觀察。

（中信房屋北大加盟店店長陳漢碩口述 曾萃芝整理）