套房二手市場轉周率不高，民營行庫不愛，原則上以不承做為優惠考量，若要承做也只做捷運線上、商圈與明星學區。

安泰銀表示，銀行不做套房房貸生意，主要的考量是因為套房的二手市場轉周率不高，除非是套房的位置非常優，在屋主繳不出房貸，房子被銀行查扣並進入法拍市場，房價至少可接近市價。

就因承做套房的風險高出一般房貸，因此，原則上只要主建築物在15坪以下的房貸，安泰銀是不承做，除非該套房是座落在捷運線上、明星學區，換言之，只有在台北縣市、高雄市中心的套房，那麼銀行才會考慮承做。

除了考量套房座落地區外，買套房的動機，銀行也會納入考量，如單身、頂客族、通勤路線有正相關，或是為了讓小孩在明星學區就讀，不得已只好在學區買一間套房，那麼銀行才會考慮承做，至於買套房為了投資，則會被列為拒絕往來戶。

至於貸款成數與利率，亦會依客戶還款條件不同而有所差異，一、循環動用房貸，客人可能只是過度期借貸，隨時都可能還清貸款，因此，在貸款成數只比一般房少低一點，約可貸到7-75成，但利率則要比一般房貸至少加1％。

二、本利均攤型，貸款成數最高可達8成，利率亦跟一般房貸差不多。三、只繳息型，成數則比循環型房貸低1成，至於利率則比一般房貸高10-25個基本點。

中信銀指出，套房由於數戶多，不易管理，原則上中信銀是不承做，除非是財管的VIP客戶，若是銀行認定的好客戶才做。

北富銀套房的定義是坪數小於15坪，北富銀表示，套房原則上則承作優質區域，如都市計畫區、生活機能優的區域，礙於分行的設點，主要承作區域以大台北地區為主。