民營行庫不看好套房市場,原則上不承作,但老行庫則搶著貸,對於捷運附近的套房,不僅貸款成數不減,房貸利率也不加,完全比照一般房貸客。

一般老行庫對於套房的定義,多數跟民營行庫一樣是以15坪以下做為基準,不過,台企銀的規定則寬鬆一些,1房1廳及20坪以下才算套房,而彰銀則是以所有權狀登記面積未超過15坪或超過15坪但主建物登記小於10坪。

彰銀表示,原則上套房的貸款成數會比一般房貸再少2成,利率也會比一般房貸高,但實際利率與成數則由分行自行決定。

不過,只要套房座落在A級區,包括台北縣市、台北縣轄市及台北縣已完工捷運站附近的套房且貸款客戶符合年所得100萬元以上;上市櫃、私立教職員年薪70萬元以上;會計師、律師、公職人員、公教、公營、醫療、軍公教等,銀行將這群客戶列為A級客,貸款成數完全可比照一般房貸;若不是A級客,但買的套房是在A級區,那麼貸款成數則需減1成。

至於A級客戶的利率則是第1年2.61%、第2年3.11%、第3年3.61%,若是公教人員則可以直接採公教房貸。

台企銀則表示,一般套房貸款成數會比一般8成再低1~1.5成,利率則是比一般房貸加碼3~4碼,不過,若是套房位於捷運附近,則貸款成數不需則減碼,利率也不需加碼。

合庫將全省分為3區,如A區是指台北市,其貸款成數最高可達8成;B區是指台北縣,貸款成數則降為7成5;至其他區域,其貸款成數最高7成。