北京商業區幾年前以天價售出的房地產，竟然因為管理物業公司的糾紛，讓一群在大陸呼風喚雨的地產商、業主，困於自己精美的豪宅商辦中受凍，其中甚至包括當年以這批物業創下銷售奇蹟的開發商潘石屹，這是大陸房地產的傳奇故事。

潘石屹的來頭盡人皆知。1995年潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國有限公司。兩人共同開發了一系列房地產項目。成功將大陸建築房地產帶向國際，是少數能在國際市場上被注意的大陸開發商，著名的「長城腳下的公社」更被視為建築經典。但潘石屹怎麼也沒想到，他會在自己的房產中因物業管理公司糾紛，欠下水電能源費，而受凍受氣，逼得他向大陸政府寫陳情信。

潘受凍受氣寫陳情信

《21世紀經濟報道》指出，潘石屹寫求救信，真是難堪。事發於建外SOHO，一個位於北京國貿橋西南角寸土寸金的地方。幾年前，潘石屹以創紀錄的高價將之賣給千餘名業主，成就了其又一個銷售神話。

這個一度引領了北京商業地產價格漲勢的樓盤是潘石屹的成名作之一，位於北京CBD的最核心區。小區的業主和租戶中，有大量跨國公司和諸多知名企業。

然而，一場持續一年多的物業糾紛令區位的高端形象跌到谷底。在傳統上，地產開發商和業主們幾乎立場相左，但這一次例外，他們面臨同一個對手──物業管理公司。

和台灣一樣，大廈管理公司的素質參差不齊。業主們以支付物業費方式，聘請而來的管家，在建外SOHO案中卻無比強大。

潘石屹說，建外SOHO東區已經到了崩潰的邊緣；受兩家物業管理公司之間的交接糾紛牽連，建外SOHO東區目前所欠的管理費（包括水費、電費、熱源費）、清潔費等各項費用高達1500萬元（人民幣，下同），北京市供電部門已經揚言要隨時限電。

房地產惡疾 業主無奈

開發商、業主和物業公司之間的糾紛已經成為大陸房地產產業中最大的惡疾之一。國際知名的大陸地產商潘石屹也成叫天地不應的業主之一。

過去的一周，北京經歷了連續幾日的雨雪天氣，氣溫驟降