台灣和中國大陸簽署金融MOU之後，緊接而來的將是明年生效後，陸銀、陸企陸續「登台」設立據點，台灣房價明年支撐力道十足。對此，桓邦建設董事長李幹樂也分享他的房市觀察，他指出「1990年從台北看大陸，什麼都便宜；2009年從中國看台北什麼都便宜。」明年MOU將為台灣帶進500億陸資熱錢，台北豪宅市場將大有可為。以下為採訪摘要：

問：MOU將為台灣房市帶動的變化？

李：「台灣跟一個超級大的市場與消費動能連結起來了！」光是大陸第一名的中國工銀市值就有38.7兆，台灣全部銀行加總的市值不過3.8兆，MOU簽訂後，台灣金融將跟至少10倍大的金融消費市場串連。過去陸客來台只帶有限的現金消費，MOU之後他們可以無限刷卡。

更值得房產業期待的是，MOU後，大陸銀行來台設點，它們很清楚大陸豪客的背景以及實力，當陸客在台融資不成問題的時候，將連帶帶動不動產以及產業創投的投資風潮。

問：台灣房地產對陸資的吸引力夠高嗎？

李：現在上海房價飆上一坪270萬到280萬台幣，上海的頂級商辦租金1坪更要7,000至8,000台幣，我們的台北101每坪月租才3,000元耶！「還不便宜啊？」這就是吸引力。

而台灣房地產更迷人的是土地政策。中國大陸批地給開發商，三年不動工，就要強制收回；房子也只有50年地上權。在台灣買土地跟不動產，只要口袋深，愛擺多久隨便你。台灣的土地政策讓開發商跟不動產投資者可以放長線養地養屋，時機對了再出手，可以說穩賺不賠。

股票有二八法則，10個人買股票有8個人賠錢，只有2個人賺錢，一個是公司派，一個是法人。我看台灣房地產同樣也有二八法則，10個人買土地就有8個人賺錢，但只有2個人賠錢，一個是買錯了地段的，一個是口袋不夠深，被貸款壓力逼到賠錢脫手。

問：對央行總裁彭淮南「房市過熱」說的看法？

李：兩年前只有3個案子賣超過100萬，勤美樸真、元大一品苑，和1邸。現在100萬以上的案子一堆，學者從93年開始喊房市泡沫、房價會跌，結果有跌過嗎？加上日前（19日）工商時報頭版頭題的吳揆專訪也明確表示，「勿用金融手段打壓房價」。就算彭總裁一席話，讓房市冷一下也未嘗不好，反而讓市場上的「山寨豪宅」現形。

從點來看，桓邦從去年景氣「深不見底」的金融海嘯時期推「墨香明水」、「1邸」，到今年景氣「見到一點陽光」後推出的「吾疆」與「翠亨」，共100多億案量通通完銷來看，事實擺在眼前，只要案子是信義計劃區、仁愛路、敦化南路、大安區這幾個台北市心的A咖地段，就等於立於不敗之地。

從線來看，2009年台灣沒有資金外流，加上外資、港資還有明年500億的陸資要進入台灣，以及台商帶著資金回流，這些都是台灣房市的強力支撐點。

從面來看，去年金融海嘯，為了救市，歐美印了太多鈔票，未來美金一定貶值，以美金計價的黃金、石油，還有土地，就相對值錢。對於相對美金起漲的人民幣來說，這些無法再製造的資產就是最好的投資標的。