打壓房市泡沫，國土部絞盡腦汁，最近推出一連串新政，可謂志在必得。但這些舉措說到底還是要落實。如果執行力孱弱，舊病未除，新病就會跟來。打壓高房價要釐清房價虛高的根源，有的放矢地去打擊。

房價之所以持續虛高，有其瘋長的土壤：其一，房產商的集體造勢。國內一夜之間，湧現數個「地王」，開發商甚至利用「地王」當作房價回暖的興奮劑。此外，房產商還有諸如宣傳房子銷售告罄、廣告存貨所剩無幾等方法，增加消費者的買房危機感，以此來作為提高房價的籌碼。

其二，金融機構越來越靈活的信貸政策。從2008年初較高的貸款利率到目前的七折甚至對折，以及整個貸款利率的降低，刺激了消費者蠢蠢欲動。加之個別銀行變相放寬二套房貸款限制，也增加了商品房的銷量。可以說，銀行和房產商達成「默契」，推動了房價上升。

其三，消費者對房產增值的超高寄託。2008年下半年金融危機以來，人民幣升值、股票萎靡不振、油價幾次連續上漲等因素，造成人們對通貨膨脹懼怕，認為投資什麼都不如投資房子，過分地將房子作為保值選擇。而這些想法也是多數投資商的想法，於是「不差錢」的投資者將錢都投到了房產上，從側面哄抬了房價上漲。

其四，政府監管不力甚至推波助瀾。從目前公開報導看，多數地方政府「以房養稅」已經到了病入膏肓的地步。如果這個風氣不煞住，其他措施再多，對高房價也是枉然。政府土地出讓價高，開發商還想大賺，銀行也不願吃虧，房價怎能低廉？

房價高，除了開發商，政府、銀行、炒房者等都難辭其咎。因此，必須從制度上建立長效機制，從根源上封堵房價放任自流。如果不堵源頭，那麼制度不僅缺乏執行力，甚至連公信力也會喪失。比如「農地入市」，如果制度再次遭遇疲軟，農民不僅失去了土地，房價依然難以控制。