水岸景觀住宅學是近年來房地產炒作熱門話題，桃園縣管河川南崁溪由於流經龜山、桃園、蘆竹重要市中心區，經縣府大力整治不但串聯三鄉鎮規畫十八公里自行車步道，更連帶帶動房價看漲，平均漲幅甚至有兩成表現。

桃園縣政府沿南崁溪畔計畫性大力整治，目前除在龜山、桃園、蘆竹三鄉鎮市沿岸完成十八公里自行車步道外，更沿河岸腹地興建帶狀綠地公園。對於向來缺乏大型河濱遊憩場所的桃園縣民而言，無異提供完整運動空間。

相較於台北大直、新竹頭前溪等水岸豪宅推案，過去桃園南崁溪流域主要集中老舊社區中古屋產品，尤其河岸行水區長期遭違建佔用，整體景觀不佳。不過兩年前縣府公權力介入整頓，加上大型運動公園公設完成，知名建商中悅建設目前選在桃園市區推出新成屋豪宅建案，均價都有廿萬以上表現。

龜山鄉拜眷村改建計畫之賜，南崁溪沿岸主要以國宅產品為主。包括陸光、精鍾、貿商等國宅大樓，提供價廉購屋選擇。至於蘆竹鄉部分，流域沿線就是傳統「下南崁」生活圈，區域內不但有高速公路加持，加上北客南下購屋往往被水岸住宅指標吸引，房市主打新成屋建案，均價也有十五至十八萬水準。

房仲業者分析指出，桃園市中心區目前現有建地有限，除了持續炒作的中正藝文園區外，南崁溪沿線土地開發有現實困難。因此除部分新推案外，中古屋價格行情看漲。以十年屋齡產品為例，每坪價位都能維持在十二至十五萬元空間，尤其水岸景觀完工，更讓產品具備抗跌潛力。