本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

桃園林太太問：我有一間房子在民國96年7月1日出租予房客，約定租期為期一年，到期日後，我和房客並無特別重打租賃契約，只是彼此口頭約定就續住直到現在，且該房客也有正常在繳交房租。最近是因為我的小孩想自己獨立生活，於是想請房客搬遷收回房子，請問如果房客不願意，我該怎麼辦？

答：依據民法第451條的規定，當租約期滿時，若房客如果仍繼續居住，而房東也沒有為反對的意思照收房客的租金時，此種情況就會變成不定期租約。雖依據民法第450條第2項規定，未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

通常房東多會以調漲租金來逼走房客，然而租賃契約是雙方合意所訂立之契約，不得由房東片面調漲，因此如果房東欲調漲租金，房客可以拒絕。

所以不定期租約要終止對於房東有相當之難度，還是建議您與房客好好協商，請其搬遷，才能有效解決問題。

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