新市政中心近來利多不斷,延宕已久的大都會歌劇院11月17日正式簽約發包,而力麒建設日前又以11.63億元,購入市政北五路、原教父餐廳387坪角地,以每坪300萬元創下台中土地成交天價。

繼10月份總太建設以14.15億元標下台中市西區英才路上新壽土地,創台中西區新天價後,台灣人壽標售五權西路,近國立美術館2,755坪基地,每坪單價近70萬元,最後由富邦建設以21億元2080萬得標,換算每坪近77萬元,溢價10%得標。

而指標區域七期新市政中心在土地逐漸稀少下,地價屢創新高,上個月寶輝建設才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1600餘坪土地,隨後興富發建設再以每坪140萬元;購入惠順段市政路、河南路口697坪土地,16日力麒建設更以每坪300萬元;購入市政北五路387坪土地,接二連三的土地成交創新高震驚業界。

丰閣不動產研究室負責人許瑞生指出,力麒建設合併先前標售的抵費地後,基地總面積近800坪,以新六分區建蔽率50%、容積率600換算下,其興建樓層逾30樓,可能會規劃一層一戶,每戶200坪豪宅,每坪單價至少50萬元。

受到七期土地創新高激勵,七期新成屋市場又明顯回溫。春耕不動產市政店店長賴建道指出,同業對於土地創新高並不意外,只是覺得提早發生而已。他說,近來七期房市回溫,不過在賣方提高價格、買方觀望濃厚下,個案成交速度慢,後勢值得觀察。

至於住商不動產西屯店店長陳俊雄則表示,最近炒熱房市話題的MOU剛簽訂,ECFA可望明年初簽約;新市政中心公共建設逐漸成形,而且明年回台掛牌上市的台商家數將創新高,在兩岸往來頻繁的趨勢下,勢必帶動新一波的鮭魚返鄉潮,尤其地段佳、品牌力強的特殊產品,將在地價不斷創新高的帶動下,有機會挑戰目前房價,一級建商房價有機會站上每坪70萬元。

其他建商原本將於明年中進場的個案也提前進場。目前已知大都會歌劇院周邊個案就有「聯聚雍和大廈」、寶輝「新案」、「聚合發獨秀」,受市場銷售熱況激勵,原本想先建後售的聚合發「獨秀」也積極趕搭接待中心準備進場,其他準備進場的建商還有精銳「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等,盛況空前。