在地價飆漲拉抬房價時，現階段西屯區預售新案每坪單價達20萬元以上，因此當新成屋「新光水悅」個案一推出，每坪單價僅14.9萬元起，馬上吸引中產菁英進駐，他們深知再等只會更貴。

「新光水悅」執行副總陳銘祥指出，目前十二期重劃區最高地價每坪達53萬元，再加上建設公司管理、營建費用，每坪房價成本價超過20萬元，不可能有1字頭的行情；因此不少喜歡西屯區的客戶，最近逢低進場，包括中科科技新貴、公教人員，甚至有些準新人也購屋，為自己準備新家。

對於個案熱銷，陳銘祥說，地段優越、絕版為主因，附近找不到如此完整的基地了。基地鄰近台灣楓康超市，走路1分鐘可達家樂福青海店，騎機車1分鐘就到逢甲商圈，開車沿河南路南向可接中港路，中港路西向銜接中山高中港交流道，交通相當便利。

就產品力方面，基地南北向3面臨路，臨路面退縮4米，使得12米路更加寬敞；全案1樓零店面，門廳設於上石路181巷，挑高6.8米，氣派非凡，中庭花園位於門廳後方，除了靜面水池外還種植青楓等主樹，借景穿景讓視野無限延伸，公設則包括健身房、視聽室和交誼廳等，簡單又實用。

在室內格局方面，3~4房規畫，全棟梯間皆開窗，有採光，每戶採雙玄關設計，大門設有感應磁簧，配有One Touch燈源控制系統，室內部分窗戶為8mm的強化玻璃。衛浴採用TOTO衛浴設備，全案5樓以上、客廳朝東戶別可眺望水湳經貿園區。

陳銘祥說，該案鄰近逢甲商圈，但1樓採零店面規畫，可確保住戶出入社區時不被逛街人潮打擾，享受鬧中取靜的居住環境。由於逢甲商圈建地已近絕版，每年新移入人口不斷，房價也居高不下，以他深耕西屯房市來看，每年增值百萬元以上不在話下，難怪客戶會爭相進駐。