上海迪士尼從世界前一、二大的猜想，爆縮成全世界最小的迪士尼，跌破不知道多少副眼鏡。這過程中最明顯的變化是，狂炒迪士尼概念股和周邊地產的買家，頓時失去上漲動力，甚至還要擔心會不會血本無歸。

大陸國家發改委批准建設的占地面積僅1.16平方公里（116公頃），與之前外界宣稱的4.12平方公里大幅縮水，比香港迪士尼還小，幾乎是全世界最迷你的迪士尼樂園。

變迷你樂園 傳顧慮香港

上海迪士尼樂園如果按照目前發改會所批准的土地面積建成，將比擴建後的香港迪士尼（126公頃）還小了10公頃，成為全球最小的迪士尼樂園。對此，發改委員回應，目前所宣布的核建面積並無錯誤，而且116公頃也相當於145個標準足球場大了。

據了解，上海迪士尼原是繼日本東京和香港之後，亞洲第3個迪士尼樂園，也是世界第6個迪士尼樂園。不過目前上海迪士尼樂園批准核建面積，較此前傳聞的面積縮水71%。

消息發布後，輿論紛紛認為，上海市的決策關鍵可能是擔心香港迪士尼客源受到上海影響，政府考量到「手心手背都是肉」，而做此決定。不過，受到這項消息影響，大陸迪士尼概念股中的房地產類股，頓時失去上漲動力。

事實上，迪士尼效應一度讓投資者、購房者對川沙、臨港新城等新興區地皮關注度大增。周邊房價甚至一天三漲，不少購房者看好川沙發展，鄰近迪士尼的毛坯房房價甚至每平方公尺要價近2萬元人民幣。

此外，迪士尼效應也讓與當地政府關係良好的開發商將周邊土地瓜分完畢，目前迪斯尼周邊甚至面臨無地可買的狀況。所以其他小開發商也十分「珍惜」現有土地存量，當地的房地產市場變得瘋狂。。

大陸名演員周立波也曾說，現在川沙人都不抓老鼠了，把貓都送人了，因為老鼠的外國親眷要來了。

專家認未來仍可能擴建

不過，對於發委會公告引起股、房市震盪，專家紛出面安撫投資人，表示目前所公告的只是核心占地，未來仍有擴建可能，因為浦東新區政府公告總徵地面積已超過400公頃。

但是，面對迪士尼效應所帶來的瘋狂投資行為，文化界卻有不同看法，許多文化人認為上海迪士尼不妨在規模上永遠做世界最小。以避免上海地價、房價因迪士尼效應無限飆升，貧富差距更加嚴重。