全力搶攻都更商機的第一銀行，率先國銀成立「都市更新部」，一銀副總江金德昨（26）日指出，預計年底前，將有2件都更案簽約，一件位於南京東路上，明年預計將有新案100件洽談，以成功率3成計算，將有30件可以完成。

現階段一銀看好都更區域，集中在大台北地區，包含台北市萬華、大同、吳興街、民生東路、錦州街等地，台北縣則看好新莊、中永和等地，排除淡水、三峽等供給偏多地區。

以掌握的案件數來看，一銀已穩坐都更市場龍頭行庫。江金德說，除董事長陳裕璋全力支持外，一銀切入都更市場有3大優勢，1是KNOW-HOW領先，2是知道風險在哪裡，3是靈活操作，會做到手的都更案，都能順利完成。

現在一銀評估都更案時，偏重大台北地區，主因是土地不會再增加，將參考土地價格、區域供給量，以及住戶能有共識，綜合起來衡量。

一銀目前進行或申請中的案件已近百案，預計3年內可創造千億元以上的經濟產值。一銀也配合擴大建築貸款業務，加強與建商合作，輔導營業單位推展、規劃、分析及評估等，讓建築貸款的申請更為順暢，「都市更新」與「建築貸款」，成為都市更新部的雙軸業務。

江金德還說，現在一銀接獲許多整宅屋主的求助，希望能夠辦理都更，主要是早期為安置公共工程拆遷戶，而興建的集合住宅，包含台北市吳興街一到二期、斯文里一到三期、水源二到五期、南機場一到三期、劍潭一到二期、西園一期、信維、撫遠街等23處，這些地方住戶，多屬弱勢族群，經濟能力低、產權複雜、使用坪數低且多為無產權登記者。

一銀由於收到許多整宅住戶的詢問，現在也引進日本經驗，幫助這些最需要都更的住戶。一銀建議，可由住戶自行發起的更新會等方式，在一定條件下，前置作業費用可由公部門墊支，待更新計畫確定後，再由更新會等負擔後續重建費用的籌措，提高更新程序及作業效率，讓這些位於台北市的底層住戶，能享受都更的好處。