北京發改委智囊機構北京經濟資訊中心1份研究報告預測：2010年預計北京市房地產投資成長將回落到15%左右，固定資產投資回落到增幅16%。今年前3季北京地產投資成長56%，若回落到15%，等於是明年成長率較今年減少40個百分點。

今年上半年，北京固定資產投資下滑，在經濟增長壓力下，北京市啟動了1000億土地儲備投資計畫。

今年前三季度，北京市房地產投資同比增長56%，土地一級開發投資增長7.6倍。截至9月末，北京固定資產投資完成3508.4億元（人民幣，下同），增幅54.4%。

前述報告對於北京投資的預測是：2010年北京房地產投資為主的固定資產投資將「回歸理性」，預計全年增幅在16%左右。

上述研究報告指出，在「大投資」的推動下，北京GDP今年有望實現「保9」的目標。

土地靠一級開發撐

北京統計局副局長于秀琴此前在北京市三季度宏觀資料發布會上表示，北京市房地產投資成為固定資產投資的絕對主力。但是這一高增長背後，卻有很多隱憂。

例如，今年全年北京土地一級開發投資將有近10倍的增長。但是，今年1-3季度的資料來看，如果扣除土地一級開發的7.6倍的增長，則前三季度北京房地產開發投資實際增長僅4.2%，二級開發中的住宅開發投資增長10%左右，經營性用房投資仍在下降，只有保障性住房投資增長120%。

「預計北京今年全年房地產投資增幅在25%左右。」北京經濟資訊中心一位研究員說，今年北京固定資產投資中國有投資比例過重。

投資效益全面大跌

報告預測，2010年北京市投資結構將發生變化。日前，北京市啟動500億的南城開發計畫，預計帶動社會投資2900億元。北京市在經歷2009年的「緊急大投資」之後，2010年的投資計畫安排將回歸產業投資和基礎設施投資，告別土地開發投資。

該報告進一步指出2009年北京市投資結構中存在的問題。最為明顯的問題是，2009年北京市投資快速恢復增長，無疑成為全市經濟站穩回升的重要力量，投資增長對經濟發展的貢獻大幅提高，但需要關注的是，投資效益出現全面大幅下滑。

其次，由於國有企業對投資回報率較高行業的市場占有率較高；對銀行貸款的吸引能力和跨領域混業經營能力均較強；加之北京市作為首都，中央資產比重本已較高，在財政資金的支援下，增強了市場中的「國有化」傾向，進一步對社會資本進行「擠出」，導致金融危機以來北京市社會投資持續萎靡。