上海往年11月中旬都會出現的房貸族提前還款的「還貸潮」，今年並沒有如期發生，許多房貸族不想提早把資金拿來作為繳交貸款使用，因為他們選擇觀望，看看股市的表現，想把多餘的資金投入股市，搶一波年底行情，賺個紅包過年。

另外，房地產政策明年是否調整將牽動著明年房貸，目前都不明朗，這也是造成現在上海房貸族今年不願意提早還款的原因。

深圳發展銀行上海分行房貸部門表示，在過去幾年間，許多借款人選擇在年底申請部分或者全部提前償還房貸，但今年趕在歲末提前還貸的市民的確少了很多。

由於年底股市看4,000點的樂觀氣氛籠罩在上海的股民之間，所以許多揹負的百萬元人民幣房貸的房貸族，雖然手上有閒錢可以提前還款，但目前銀行貸款利率處於相對低點，所以熱衷投資房貸族都不急著還錢給銀行。

此外，由於市場盛傳房貸政策將於明年1月份收緊，不少房貸者認為，明年從銀行貸到款可能就不容易了，利率也高得多。何況央行最快也要到明年一季度後才會加息，房貸者在預期每月繳款負擔不會改變的情況下，提前還貸的緊迫性也就不高。

但也有銀行認為，房貸族持續觀望的另一個重要原因，是宏觀政策的走向尚未明朗。如果今年相對寬鬆的信貸政策，在明年能夠得到延續，投資者可能重新選擇，不排除在今年年底和明年年初出現提前還貸潮的可能性。