雖然大陸人人喊「房價太高」，但臨近年關，新一輪房市搶購潮又開始出現。如今伴隨著北京樓市空前的購房熱，連北京幾大「爛尾樓」都鹹魚翻生，照樣一房難求。

據北京千龍網報導，昔日曾因騙貸案而成為全大陸焦點的「森豪公寓」，近日再次成為北京樓市關注的焦點。而這次它受關注的原因是經過重整後竟天價上市，也就是經過拍賣重新盤活後，該樓盤近日擬以3.5萬元（人民幣，下同）1平方米的預期價格上市銷售。

被拍賣後行情復活

據了解，8月時這個樓盤曾召開過記者會，當時開發商負責人強調，重新改造的項目定位為高端公寓和商業，預計會在今年內開盤銷售，開盤價格會根據周邊1.9萬至2.2萬元每1平方米的二手房均價進行估價。不到3個月，價格已經定在了3.5萬元1平方米左右。

「在目前的北京樓市，朝陽門這個區域每平方米3萬多的價格其實並不是一件特別的事，但是想到這裏曾經是京城甚至全國都鼎鼎大名的爛尾樓兼騙貸項目，真是讓人感慨。」多位業內人士如是說。

這個位於朝陽門內大街南側的高端住宅項目，1999年開始預售後，2002年停工並爆出最大的騙貸案，爛尾6年多後，2008年9月被拍賣後被重新盤活。讓業內人士更為感慨的是，眼下火熱的樓市中，爛尾樓和其他新樓盤一樣一房難求。

例如，北京朝陽門某爛尾重裝工程進行中，銷售人員不止一次強調「房源緊張，要買得提前登記預購。」而十八裡店橋一角北京爛尾最久的「瑞之傑大廈」，重裝後更是一房難求，該樓盤爛尾了12年，目前在售的LOFT公寓產權年限最長不超過38年。售屋人員透露，價格沒有定，銷售日期也沒有定，如果要買，得實名登記。

十大爛尾樓都重生

據瞭解，1995年開工的「瑞之傑大廈」項目是一個綜合項目，包括一座13層的綜合服務樓、康樂中心及十幾棟別墅公寓。13層的綜合服務樓1997年封頂後由於建設方陷入債務糾紛，一直都處於停工狀態，進行著一場場難以扯清的債權債務官司。直至2007年9月，北京控股集團全資直屬企業京泰集團出面，協調旗下陸港公司與瑞之傑項目地上物業四家權屬單位簽訂瑞之傑大廈轉讓協議。

在瑞之傑大廈、森豪公寓翻身前，京城多個爛尾樓項目已經成功變身，如民源大廈已被SOHO中國接手，目前正在準備銷售；世界風情園2011年將建成國內最大的水上樂園。另外，公主墳商業大廈等項目也早已復工。有消息稱，當年號稱「京城十大爛尾樓」的項目如今都已基本斷尾重生。

業內人士提醒說，多數爛尾樓隱患猶存。投資爛尾樓不僅需要注意多年爛尾帶來的產權年數減少，更要注意的是，很多爛尾樓的設計比較陳舊，未來有可能因功能設計、設備設施的落後而帶來使用不便，因此影響保值、升值空間。換句話說，儘管它的地段或許看上去不錯，但眼下地段好的地方因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤。