指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的樓宇建築專案，起因通常是因為發展商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓。