上海市黃浦區將推出外灘金融集聚帶的「黃金地塊」，目前已經正式進入土地推介出讓的階段，163地塊和8-1地塊是最先推出的兩幅土地。整個外灘金融集聚區域的土地價值恐將超過5,000億元人民幣（下同），稱得上是全中國最昂貴的「黃金地王群」。

單一地王已經不夠看，現在上海市政府要創造出中國第一個「地王群」。房地產業者已經感受到了外灘金融集聚帶土地開拍帶來的「地王氣息」。163地塊有可能將成為中國內地單價地王，而8-1地塊也已基本鎖定中國大陸的總價地王。

房地產業者估算，外灘金融集聚帶面積2.6平方公里，以該區域相對非核心位置的163地塊每平方米土地20萬元出讓底價測算，整個區域的土地價值將超過5,000億元。黃浦區土管局計畫外灘金融集聚帶的土地將在「十二五」期間基本完成出讓，10年基本建成。

黃浦區163街坊地塊位於南京路步行街東端，占地面積13,709平方米，容積率低於4.8，總建築面積達到65,803平方米，土地性質為商業、辦公、金融保險等綜合用地。這塊地曾在2007年拍出了44億總價、每平方米6.7萬元樓面地價，但次年被退回，命運多舛。即便出讓方在11月底資訊會上透露的估價約26億至30億元有所縮水，但二次出讓其全國單價地王的地位絲毫沒有動搖。

首次露面的8-1地塊，超高的總價令其更顯神秘。資料顯示，外灘國際金融服務中心（8-1）地塊位於老外灘南端的中山東二路東門路，總用地面積約5.73萬平方米，除部門公共配套外，規劃為商業、金融、辦公、文化綜合用地，地塊總建築面積達37萬平方米。

據11月中旬土地出讓方在地塊資訊發佈會上披露的預計底價在90億～100億元，預申請報價則不得低於90億元，如此起拍樓板價每平方米超過3萬元。地塊將於今年12月中旬正式公告推出，明年1月前後進行競標。

在近半年內，外灘金融集聚區正式推出的土地僅這兩幅，但同時在運作推出的地塊還很多，包括計畫明年將推出的新和平地塊、596地塊，明後年內將推出的復興地塊、董家渡13及15號地塊。外灘金融集聚區將會讓現在的外灘全面升級。