據上海市黃浦區區長周偉對外的描述，外灘金融集聚帶主要由兩部分組成，第一部分是原上海CBD地區的重要組成部分外灘金融街；第二部分是現在稱為南外灘的新開河到南浦大橋之間的沿黃浦江地帶。整個區域沿黃浦江沿江岸線4.8公里長、面積2.6平方公里。

「為什麼地王成群？除了極具歷史底蘊的外灘具有絕版地段和稀缺性外，上海兩個中心地位確立，打開了外灘金融集聚帶未來發展的廣闊空間。」滬上某知名土地研究機構分析師簡單概括。

出讓模式 打破常規

多位上海政府層面的知情人士表示，黃浦江邊，尤其是浦西老外灘區域，早在2005年時就已形成浦西外灘沿岸分三段不同風格的開發戰略。在許多人眼中，如今的外灘金融集聚帶很大程度上就是外灘源的「升級版」。當年以吸引國際大鱷為目標之一的外灘源項目舉世矚目，但由於種種原因進展緩慢，其中一大阻礙就出在土地環節。

從黃浦區規土局獲悉，外灘源屬於外灘金融集聚帶的一部分，協同開發。全新出爐的外灘開發計畫，如何避免重蹈外灘源覆轍？有關部門做了周密的準備。

為了避免這些黃金地塊出讓再遇波折，外灘土地出讓首先在土地出讓模式上打破常規。

拆遷完成 再作出讓

據瞭解，163地塊和8-1地塊都將採取「先招後拍」的新規則，首次實行預申請制度。「所有的土地都將在完成拆遷等相關前期運作後，以『熟地』狀態出讓，避免因拆遷等問題導致出讓後交地、開發的延誤。」黃浦區規土局相關諮詢部門人士表示。

外灘金融集聚區出讓的所有土地均為商用性質，沒有住宅用地。易居中國分析師薛建雄指出，「這些土地的出讓，將在多年沒有太多波瀾的上海商用土地市場掀起巨浪，對周邊區域甚至整個上海的影響都將逐步顯現。雖然沒有住宅土地直接供應，但其周邊區域的房地市場無法避免衝擊。」

隨著近兩年外灘金融集聚帶曝光，周邊區域住宅建案早已借勢展開重點炒作。集聚帶本身物業供應帶來的直接衝擊，可能更為龐大。目前，黃浦區已在老外灘南部拓展出近2平方公里的區域，有望新增150萬至180萬平方米樓宇面積，硬體建設投資將達750億元至900億元人民幣，該區域高檔商辦物業的市價已經接近10萬元人民幣/平方米。