大陸官方在短期不會調控房地產業,這是中央經濟工作會議定下的調子,沒有壞消息就是好消息,這一政策被視為是大陸房地產的大利多。不過2008年底中央出台的稅收優惠措施會到期停止,地方政府如何因應,則是一個影響房市的變數。

2008年底,《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》中提出,對於房產轉讓環節的營業稅暫實行一年期的優惠。將個人購買普通住房超過5年享受稅收優惠,改為2年。將過去按照全額徵收的稅收,改為按照差額徵收。

這一辦法在2009年有效刺激了二手房市場的交易。

據安居客統計,北京11月二手房網簽達32784套,12月還創新高。明顯受到明年1月取消營業稅優惠政策的預期影響,二手房交易進入高潮。

接近住建部的人士說,營業稅優惠等政策是具有1年期優惠的,如果明年1月不出台國務院層面的新文件,這個政策按規定會自動到期失效。

很多地方政府已經在研究2010年國家層面取消優惠政策後,地方的應對措施。北京已專門召開會議,研究營業稅優惠到期後,北京市是否有必要出台地方性支援性措施,來繼續支援改善性需求購房。北京市認為,改善性需求購房是北京市新房市場的主要購買力量。

中房協副會長朱中一指出,希望2010年國家層面政策繼續保持延續,但是地方政府出台的政策更為有力。湖南、吉林等地都提出了2010年延續地方房地產救市政策,是非常好的舉措。

除了營業稅優惠政策會取消外,其他「二套房貸」等房地產政策,明年6月之前應該都不會大幅度改變。

在宏觀政策基調不改變的情況下,中國房地產和住宅研究會副會長顧雲昌說,明年上半年房地產市場將會繼續穩定增長。二三線城市的房價和銷售量將會快速增長,一線城市的房價如果不出調控政策的話,也不會再像2009年一樣,出現如此大幅度增長。

據之前「中國教育地產高峰論壇」上透出的資料,今年全大陸房屋銷售額有望達到6兆元(人民幣,下同),而2009年全年社會消費總額才12兆元,這意味著全大陸民眾消費的錢,有一半都用來買房子。