大陸官方對高房價終於出手了。國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業稅優惠,將調整收緊。原先的稅收優惠目的在刺激二手房市;如今看來,目的已達,而穩定當前房市則成為新任務。

11月分房價 年漲幅5.7%

根據最新統計數據顯示,11月分中國大陸70個大中城市房價較去年同期上漲5.7%,漲幅較10月分的3.9%擴大;11月分70個大中城市房價較10月分上漲1.2%,漲幅也較10月分的0.7%加快,11月分城市房價也已是連續第6個月較去年同期上漲。

自住型購房 政策續支持

此外,今年1至11月分,大陸房地產開發案件投資規模較去年同期成長17.8%,增幅較1至10月分的16.6%提高。大陸房地產泡沫風險,已一再在大陸媒體出現。

大陸國家發改委主任張平表示,將完善住房消費和調控政策,增加中低價位和限價商品房的供應,抑制投機性購房。此前召開的中共中央經濟工作會議也提出,要增加普通商品住房供給,並繼續支持自住型和改善型住房需求。

這些舉措都透露大陸官方極希望早日將目前傾向投機炒作、並且節節升高的房價,收至一定程度以內。

今年前10月,大陸商品房銷售面積6.6億平方米,年成長率近50%。成交量大幅上漲,導致一些城市短期內供不應求,進而導致房價過快上漲。特別是下半年以來大量投機性需求入市,導致大陸若干城市房價非理性上漲。

之前優惠政策將個人購買普通住房超過5年可享受減稅,放寬資格為購買2年即可受惠,而實施一年以來,的確發揮激勵作用;現在,大陸官方要再恢復為原定的5年始可受惠,這傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求,抑制投資、投機性購房的政策信號。營業稅課徵的多寡,多少會抑制投資或投機型購房的實際利潤。

防炒 二手房稅費提高

中國房地產協會秘書長朱中一表示,在房價上漲過快的城市中,投資型需求的購房比例相對比較高。收緊之後的稅收政策增加在房市「快進快出」的炒作投機成本,對穩定市場、抑制房價快速上漲有好處。但業界對政策的短期效應普遍表示擔心。

據統計,目前北京市場上購房2年到5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40%。由於目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔,因此營業稅優惠「2變5」後,購房者至少要多花5.5%的稅費成本,影響也會波及首次購屋者。

同時,新政實施可能導致賣方惜售。賣方覺得利潤降低了,可能會改為出租,過了5年期後再賣,可能令市場上供應房源萎縮。

官方將收緊購屋優惠促使市場上買賣雙方紛紛抓緊過戶,各地二手房成交火爆。地產負責人指出,營業稅政策恢復將直接刺激部分需求趕搭本月「稅費優惠末班車」,年底可能會再出現一個二手房交易的井噴現象。