精華地段的店面或住宅產品,投報率大降,以長期投資來看,獨鍾黃金產品未必划算,反而是平價路段、生活機能完善的產品,總價較低、空置率也低,可以穩穩賺,近期成為房市投資的新寵。

住商不動產表示,銀行定存利息雖處於低檔,但房價卻飆高,不少民眾想要投資房市,卻擔心投報率被壓縮,以北市來說,精華店面的租金持續攀高,但平均投報率卻很低、幾乎不到2%。

因此,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,若以長期投資的觀點,未必要獨鍾北市的「黃金店面」,反觀價格較平價、空置率較低的「K金店面」,投報率一樣金光閃閃,較適合投資型購屋人伺機進場。

徐佳馨認為,高房價不一定等於高投報率,目前有不少北市投資人離開北市,前進次都心尋找新標的,現階段包括土城、三重、林口等區域仍有3%以上收益的店面,且同樣是5,000萬元在北市可能找不到好店面,但在上述這些區域,卻可買進2個甚至更多店面,等於同樣資金可賺進翻倍的投報率。

住商不動產土城學府加盟店店東方振茂表示,北縣房價較北市低,因此愈來愈多中產階級或年輕小夫妻選擇入住北縣,而隨著這些人口的移入,所產生的食衣住行等需求,反而讓各區域內形成了一個個小型商圈,在地居民仰賴這些商圈,因此來客量相對穩定,店家好生存,空置率就低,以土城學府、裕民商圈為例,平均投報率可達3%,不論是出租或轉售,都十分搶手。

至於投資套房產品,北市以外各大專院校周邊的套房產品,投報率都不錯。此外,信義房屋發現,桃園南崁住房需求大,是外移北市或航空人員的最愛,民眾自住投資兩相宜,也讓南崁房市有支撐力道。

信義房屋指出,不少空服員因待在台灣時間不長,乾脆2人合租一間節省租金,還有空姐先購買套房自住,婚後再換屋買進管理佳、環境優的社區,原本的小套房就租給學妹,當起包租婆。

以北市5大精華區的套房來說,中山區租客來源穩定,捷運新莊線也將通車,因此近期吸引不少投資人目光。

東森房屋中山民生加盟店店長林暉凱指出,中山區11、12坪左右的挑高新套房,總價約700萬元,若以日本高階主管為主要出租對象,裝修後的月租可達2萬元至5萬元,以屋齡較舊的中古套房而言,總價約500萬元,租給日商的投報率高達7%至9%,月租2萬元的投報率也有5%左右。