內政部長江宜樺昨日表示,「以房養老─逆向抵押貸款」方案預計一年內完成研究,民國九十九年底應有苗頭,屆時也會提出配套。銀行公會建議,由政府主導並設立保證基金,資格應限制在六十五歲以上,放款上限三百萬元,且由都會區先行。

中華民國住宅學會等單位昨日舉辦「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會。江宜樺指出,老年人獨居比率由民國七十五年的二五%、上升到去年的四十%;卅三%老年人口沒有固定經濟來源,逾六成老人靠自己及配偶退休金過活。

年滿六十五歲 放款限三百萬元

江宜樺說,內政部正積極研究準備以房養老方案,內容還無定論,正式推出時程也未確定,預計明年底會有初稿。

政大地政系教授張金鶚指出,以房養老大致有出逆向抵押貸款(RM)、售後租回年金屋(SL)、社會照顧服務(SC)三個方案。

RM是以銀行為主體,由銀行評估後,接受老人以房抵押貸款,老人因此獲取生活零用金,並仍持有房地產所有權。SL由保險公司購買老人的資產,再給老人年金。保險公司得到資產後,委由物業管理公司管理維護,授權資產管理公司進行資產有效運用。SC是社會福利機構透過貸款或信託方式取得資金,再提供照護服務給老人。

政策若能落實 房市將添新動能

張金鶚強調,以房養老政策如果落實,年輕人就會為未來著想,趕快買房子,可為房地產市場帶來新動能。相較美國,台灣房地產價值主要以土地價值為主,土地增值高於房屋折舊,因此比美國更適合推動。

銀行公會及壽險公會皆有條件支持以房養老。銀行公會認為,應由政府主導並提供保險及設立保證基金,建議對象應限制六十五歲以上、放款上限三百萬元,都會區先行。