儘管大陸當局開始壓抑房價,但對大陸民眾而言,未來房價是否真會回跌,似乎還是一個很大的問號。在年底利率優惠政策結束之前,許多北京民眾不敢遲疑,看到中意的房子就買,以免以後貴到買不起。而地產炒家們,也趁勢出脫手中餘屋。

「現在大家不是買房,都在瘋狂地搶房!」一位趁著這波房價狂飆火速入行的仲介朋友都不敢相信自己的運氣。

瘋狂搶房 老人家也傻眼

11月中旬的一天,北京,朝陽區安貞里的一套面積69平方米、報價139萬元(人民幣,下同。3.3平方米約等於1坪,18日人民幣兌換新台幣匯率為1:4.5740)的三居室剛在幾家仲介公司掛出,從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞訊趕來的仲介和買主。據說個個神色焦急、手機聲此起彼落,更有人堵著門向業主喊:「我帶定金了,不用給其他人看房了!」碰巧業主不在,是他母親開的門,老人家一輩子都沒見過這種場面,把心臟病給嚇出來了。

北京二手房 漲幅6成

有買主接到仲介電話,停下手頭一切工作20分鐘就趕到,看了幾眼就決定購買。他之所以如此急迫,是因為10月初他在附近看中了一套類似的三居室,報價2.12萬元/平方米,剛一猶豫便被別人捷足先登。這3個月來他看的二手房少說也有30套,只要戶型、位置還不錯的,絕大部分當天就被買走。

首套住房貸款利率7折、二套房貸利率7折、營業稅減免……去年10月推出房地產救市政策催生了今年房地產市場的紅火。而在年底各項「優惠套餐」有可能到期之前,購房者搶搭政策末班車掀起了樓市成交量的小高峰。據美聯物業市場研究部統計資料顯示,11月分房貸市場以二手房過戶為主的交易類貸款成交量上漲明顯,漲幅60%左右。

等交易廳開門 大排長龍

在去年12月31日之後個人住房轉讓營業稅免徵時限將由2年恢復到5年的消息一出,朝陽、海淀、豐台等熱點區域的房產交易大廳還沒上班門外就排起了長龍。

從多家仲介的反饋來看,上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴格按照基準利率上調10%來執行。而在北京,二套房貸利率取消7折優惠則從8月就開始執行。

「非常幸運,我趕上了7折利率的最後一波,7月31日簽的約。」項東興奮地說,在此之前他的心情一度極為焦慮。「為了付首付(即台灣的頭期款)我已經把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點點事情,比如我病了,或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢,我的資金鏈就會斷。7折利率取消差點成為壓垮我的最後一根稻草。」

項東是國內一家著名互聯網公司的部門總監,工作激情異常飽滿,晚上11點下班是家常便飯,每每半夜還泡在網上親自和競爭對手打口水戰。2009年唯一讓他在工作之外投入最多的,就是買房。

他原本有一套住房,自從妻子懷孕、岳父母搬來之後,房子明顯擁擠起來,買房計畫迅速提上日程。

「我自己也有一點模糊的投資想法,現在挺後悔,如果從去年就像盯盤一樣盯著房價,就不會錯過抄底。」

建商捂盤 激怒購房者

據北京多家房地產機構統計,12月分預計北京僅有35個建案進入市場,其中純新盤建案僅為11個,其他建案均是老建案後期加推新房源,「捂盤」(建商刻意不出售等待高價賣出)行為昭然若揭。而被激怒的購房者們近日在某地產專業網的論壇上呼籲集體人肉搜索捂盤開發商,僅一天就爆出11個「疑似」熱點專案名單。

「大家覺得受到了欺騙,當時上百位購房人還為此圍堵了售樓處或者寫信舉報。我是拿腳投票,7月底在天通苑買了一套170平方米的四居室,每平方米8500元。」項東回憶著說。

折騰了大半年,買房塵埃落定,項東又開始為賣房焦慮。

「郊區沒有好的小學和中學,為了孩子將來遲早還是要換回城裡。一位財經界的朋友建議我現在賣掉,他說明年房價會有一個低谷期,到時候再去抄底。我又擔心賣了房價還會繼續漲,這不就虧了?現在很多人都像我一樣糾結。」

房價走勢 各方莫衷一是

專家之間也掐得厲害:有人說優惠政策取消對樓市影響有限,有人說,「連幾乎無條件支持房地產業的中央政府高層都對房地產炒作和價格暴漲膽顫心驚了。接下來到年末的20多天,是驚慌的炒家利用政策末期蜂擁出貨的時期。」有人放長線預測3年內房價必會碰到玻璃天花板,而此前某金融界大腕卻高調宣稱:5年內北京、上海房價將漲到每平方米30萬元!

地產炒家 趁機出脫餘屋

有地產商依然在不管不顧地繼續捂盤,也有二線城市的地產商早在7月分便早早將手中已經封頂的樓盤以低於周邊每平方米500元的價格迅速清盤。這位在朋友眼中「永遠不敗的生意人」私下透露:「我已賺到了暴利中的暴利,接下來無非是7000萬和8000萬的區別。沒必要為了追求那1000萬的利潤,去冒7000萬的風險。」(摘自《新民周刊》)