位於萬方醫院站附近大形均質社區開發案「九昱十美」,到市中心10分鐘,房貸減輕3/4。圖/鄭啟明

海悅廣告協理郭正安表示,過去北投區、木柵文山區的預售案都有5成以上的區域客,但現在區域客都往台北縣了。在像萬芳醫院站的「九昱十美」與復興崗站的「富田」這類位於台北市中心旁住宅預售案中新出現的購屋族,則是被台北市中新高房價往外圈推的中山區、中正區、大安區的老公寓換屋客。

郭正安指出,明年在高房價的台北市,購屋族要學習過「10分鐘的生活」,10分鐘信義計劃區、10分鐘大安區,10分鐘敦南商圈、10分鐘生活消費圈、10分鐘上班下班,「10分鐘,肩膀上的房貸就減輕3/4。」

「台北市第二圈,60坪4房的大型社區產品,是這波終極換屋族市場的王道。」郭正安分析,終極換屋客會考量,住比較小的大樓或套房,不僅享受得少,管理費的付出也相對的變多。大基地才能創造一定經濟規劃,打造出完善的休閒公設與社區安全管理,在房地產市場中,這類住戶水準均質的大型社區更能發揮保值的功能。在價格上,50萬有找的單價,讓這些打拚大半輩子的換屋客較能換到一生最後一棟大房子,還能留些錢買台車子,開好的、吃好的,不需要拚了每坪80、90萬買台北市中心的房子,把下半輩子也熬成沒完沒了的苦日子。