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隨著中國經濟實力大增,人民幣的確有升值的空間,雖然在2010年底之前,人民幣都不會有太強的表現。但是持有人民幣資產,投資上海房市,會是未來報酬最豐厚的投資。在上海2020年成為國際金融中心之前,都可以進場買房地產。

我常和別人說:如果我有兩塊錢,那我當然要一塊錢投資中國、一塊錢投資印度。但是,當我只有一塊錢時,又該怎麼辦?亞洲兩大金磚,我一定是「棄印度,選中國」!我認為,中國的投資潛力是超越印度的。

人民幣走勢 明年不強

中國這幾年經濟實力大增,人民幣的確有升值的空間,但要說取代美元,讓人民幣國際化,那真是一個「太遙遠」的夢想了。救連2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅.克魯曼也表示:在他有生之年,恐怕也看不到人民幣成為強勢的國際貨幣。

中國是一個相當大的新興國家,經濟問題非常複雜,我想在2010年底之前,人民幣都不會有太強的表現。

主要原因是中國現在有30%的行業:包括地產、水泥、鋼鐵、金融、證券等表現熱呼呼,而這些都是會受益於人民幣升值的產業;但是反過來看,高達70%的製造業,受到人民幣升值、勞動法、原物料漲價等負面因素影響,反而顯得冷颼颼。

中國人民幣不論升值、貶值,都有人受益,也有人受害。到底70%大於30%,如果我是政府我會拉誰一把?所以,人民幣不走貶都已經是「難能可貴」了。要走升啊!短期我看是舉步維艱。

兩岸買房文化 大不同

我愛買房子!如果我的錢夠買房子,我不會拿去買基金,至少10年內,我都會這麼做。

在大陸買房子,有很多規矩跟台灣是大不同的。

在北京,上海等大城巿,比較不容易受騙,但是,在小城巿你就會碰到一些意外的事情。尤其是台胞,通常找個當地人去談,價格會好談些,他們要賣給台灣人,價錢硬是高一點,找本地人,一個人民幣500萬元的房子可以省人民幣20萬至30萬元。

另外,「台灣減3成,大陸加3成」是兩岸房價讓人霧裡看花的原因。當你在台灣的房屋仲介公司網站相中了一間房子,上面標價是新台幣1000萬元,這價格只是僅供參考,你只要從7折開始談起,最後加一點,可能85折成交。

不過,如果你用這種邏輯去大陸買房子,想買到房子,可能要等到下輩子。因為如果你上大陸的賣屋網站(如安居客),看到了一戶標價人民幣1000萬元的房子,然後去看屋,瞧了半天,你願意1000萬元跟他買,卻發現底價竟然是1300萬?為什麼呢?

其實,他們為了吸引你看房,都是低標價格的,我就有過被仲介帶來帶去看房子,但我要買他們廣告上的房子,永遠找不到屋主。

付訂後 要速戰速決

付訂之後,還要「速戰速決」。很多人簽約付訂之後,覺得一切搞定,就安心快樂的回去了,然後把餘款慢慢付就好。但是,可能2周後,你就接到仲介人員的電話,告訴你:「房子不賣了,屋主後悔了。」因為屋主認為扣掉違約該賠你的錢,他還可以賣更高的價錢,所以他願意賠你訂金。

因為這種「提價」的事在大陸是見怪不怪的,所以奉勸想到上海買房地產的人,有時要用「搶」的,看到一個好標的,就要眼明手快,不要猶豫,看中意了,馬上把屋主找來拍板定案,辦好一切手續,免得夜長夢多。

投資房地產,未來報酬最豐厚的地方,我個人認為仍是上海,人民幣是一個因素,以我自己為例,2007年上半年投資的「上海房地產」,在匯率上硬是上漲了1.5成,而金融海嘯之時,房價也僅下跌在最高價的1.5成而已,而從2009年3月以來,已經再創新高,整體價格還是比2007年買入時高出了5成。

看好機會 就勇敢下手

我認為在上海2020年成為國際金融中心之前,都可以買房地產,只要沒到那個時間點,價格就不算到頂。因為「你跟過去比,真是貴得不得了,跟未來比,可能很便宜吧!」

無論任何一種投資,莫因只是少了幾棵樹就放棄了一整片的森林,因為幸運之事碰到了就得抓住,好機會難以重新再來。

2006年初左右,一位好友告訴我說,在杭州有位建商要把餘屋一次出清給他,價格很好,大約有個十幾二十套房子。他是房地產專家,他告訴我說,杭州的房地產未來比上海還要好,因為西湖附近就這麼大,很快就會漲贏上海。

隔了1年多,果然很多媒體都刊登了,杭州的房子,才是中國第一豪宅,價格超過上海,杭州最適宜人居等。不久後,我遇見了那位專家,正想恭喜他賺大錢,他卻告訴我,他一套也沒買成,因為建商提高了每平方米開價,比原先價格多了1成左右,他就沒買!

唉,我要說,「你預期房價如果只是會漲1、2成,當然不要買,但如果是更多,何必為了少了幾棵樹,放棄整片森林呢?」投資要皆大歡喜才會賺錢,那有說一定要擠出對方的最後一塊錢呢?

金融海嘯之後,各國政府持續投入救經濟的金錢日增,未來通貨膨脹正日益嚴重的威脅著全世界,房地產的確是最好的抗通膨工具,如果有能力付自備款3成,每月薪水的1/2足夠付貸款,就應該擁有屬於自己的不動產,再有能力者,可以前進中國炒房,「10年內絕對可行」。

(摘錄自《投資女王─—七天教你變有錢》,高寶,2009年12月出版 )