房地產熱度向上攀升!內政部建研所昨日公布第三季不動產景氣動向調查,在連四季象徵景氣低迷的藍燈後,第三季轉黃藍燈,景氣緩步向上。惟負責這項調查的政大地政系教授張金鶚卻警告投資人,「高處不勝寒!民眾不要過度期待,盲目追高。」

建研所昨日公布景氣對策訊號,在土地交易、建照面積、新推個案、住宅使用率同步增加下,第三季燈號由藍轉為黃藍燈,為一年來首見。調查並發現預測明年第三季後巿況的領先指標同步呈現穩定狀況。

不過,張金鶚與建研所副所長陳瑞玲都認為,北部地區房價過高,民眾對房巿投予過高預期,建議想要投資房地產的民眾要「居高思危」。

張金鶚認為,目前房巿有三大隱憂:首先,房巿泡沫變大,這一年來,泡沫由去年的二成八至三成七,成長至今年的三至四成;其次是,從台電統計民眾用電量可知,全台無人居住的空屋數量持續上升,已超過十年前的一百二十萬戶,此外,受到游資過剩影響,央行未來應會調升利率因應,導致民眾貸款成本增加,為此,明年第三季房巿恐會進入不穩定的盤整階段。

相對學者、官方的保守,業者似乎較為樂觀,預期明年第一季景氣轉好的廠商較預期轉壞者多出二成一,中南部業者甚至比北部業者還要樂觀。

高力國際總經理劉學龍認為,以房貸占GDP計算出的泡沫比重來看,相較香港的三成九、南韓與新加坡的三成三,台灣的四成七卻較周邊國家大,只是囿於精華地段土地資源有限,還是有大批建商四處買進土地。

面對虎年房巿前景不明,張金鶚認為除非自住,投資客最好不要貿然進場。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示,「房巿會否反轉,利息是重要指標!」只要央行升息超過一個百分點,對房巿就會產生壓力。