為防投資客偷天換日,台銀土銀合庫3大行庫聯手,嚴格把關修繕貸款!金融界高層指出,排名全國房貸市佔率最高的3家大型行庫,透過設定「限價管制」及「負債收支比」2大門檻把關,其中龍頭銀行台銀除金額最高上限,不分地區一律為500萬元,還要求借款人,所有收入除以全部的生活費及利息等支出的收支比,一定要超過100%,才符合借款條件。

房貸市佔率分居1、2的土銀與合庫,限價管制上,部分地區的絕對金額上限比台銀要高,例如合庫目前規定修繕貸款最高金額,為1000萬元;土銀對旗下分行頒布的「不動產作業要點」規定,全台灣各地區修繕貸款的最高貸款金額,因為地區別而有所不同,台北市最高2000萬元,台中市、高雄市、台南市等縣轄市最高1000萬元,其他最高500萬元。

像是新店、中永和、板橋等大台北縣市有捷運經過,房價近幾年快速上漲的區域,修繕貸款最高上限也僅500萬元。

但這只是第一道關卡。金額上限之外,行庫主管指出,目前嚴格要求分行經理,核貸修繕貸款的額度,不可超過購屋金額的2成。

舉例來說,如當初買房子的價錢是1000萬元,那麼修繕貸款的金額,頂多200萬元,就算房子位於台北市,除非屋主買的是上億元的豪宅,否則不可能得到額度最高2000萬元的修繕裝修費。

此外,大型行庫也把借款人的負債比,納為觀察的主要指標,避免巧立名目從修繕貸款挪用資金,以土銀而言,負債比就是需要觀察的指標。例如,適用目前最高的8成房貸成數,其中一項條件,就是包括房貸在內的總負債金額,不得超過年收入的8倍,讓手上綁好幾棟房子的投資客,很容易超過此限,能貸得的成數因此大幅下調。

行庫主管還表示,分辨是否為投資客,還是有些方法。例如套房的買賣行為頻繁,就是其中之ㄧ,因此,若名下有數個套房的貸款戶,貸款成數頂多只能作到6成,若標的地處偏僻,也不見得願意核貸。