金融市場盛傳,金管會銀行局盯上修繕貸款,包括金融檢查會把此業務納為重點稽查項目。銀行局對此表示,若有銀行修繕貸款成長過於快速,銀行局及檢查局金檢時,都會特別提醒,要求銀行不要過度集中在某一商品上。

銀行局強調,依銀行法72-2條,銀行辦理房貸加計企業建築融資的總額,不能超過存款餘額加計金融債券發售額的30%,目前銀行平均是20%多,但重要的是,修繕貸款並沒有計入這項限額中,所以必須提醒留意。

同時銀行局官員也說,授信風險是各銀行要自己注意的,但銀行局已要求,房貸加計修繕貸款,不得逾房價的100%;同時房屋抵押品的價值,只是貸款時一項考量因素,銀行也必須考量房價是否過高、授信風險是否過度集中等問題。

官員還說,若有銀行風險過度集中,存保方面每日有統計及預警機制,目前還沒有發現個別問題,監理上對於房貸管理,也不便形諸於口,避免造成打壓房市的印象。

對於銀行新承作量持續增加,央行持續給予關愛的眼神,透過電話關切銀行放款的狀況,為了避免央行三不五時打電話關切,業者今年只好更低調地承作房貸,就連在房貸貸款旺季都不敢推新專案搶房市,只能默默地依現有的房貸專案承作下去。

據了解,金管會官員在金檢質疑銀行端為何在進行房貸修繕貸款時,完全沒有附任何客戶房屋修繕、裝潢等估價單,金管會認為銀行端在承作這項業務執行時作得不夠徹底,有改善的必要,因此,要求銀行在期限內,以書面方式說明清楚,並提出改善方案。

對於金管會的要求,業者私下抱怨,政府根本就是在打壓房貸業務,況且依現行規定,金管會在房屋修繕業務方面,原本並未要求銀行需檢附估價單等相關憑據,才能進行放貸,更何況客戶在未借到錢前,根本不可能會先進行修繕,且客戶是拿房子當抵押品來貸款,若銀行平白無辜要求客戶先附憑據,客戶一定就轉到其他銀行去借錢。

就因金管會的要求,與銀行實際作業落差大,且不可行,因此,銀行現在也不知報告到底要從何寫起,只能先暫時拖延,等到最後一刻再想辦法。