在上海兩會期間,上海城開集團總經理倪建達表示房地產拉動上海2009年50%的經濟增長,身為房地產商他很高興。上海市委書記俞正聲卻不以為然,他說,「你高興得起來?我是很悲哀的!」俞正聲的悲嘆正是過去一年來,中國一線城市的政府的痛,因為房價高漲,他們卻拿不出辦法讓老百姓買得起房子,只是肥了房地產商。

上海去年全年房價漲幅超過7成,北京超過5成,廣州高過6成,深圳甚至上漲一倍。4大一線城市就像是四頭馬車,奔騰地帶著全中國房價往前衝刺,不斷加速,且亢奮不已。在8月份,上海市長韓正第一次談到他認為上海房市過熱了,但市場對韓正的想法沒有回應,繼續漲價。韓正拍胸脯保證,要讓每個上海人都有房住,都能買得起房子,韓正的政見讓人擔心是否能夠實現?

上海市政府是中國最早提出要打壓房市的地方政府,俞正聲日前表示,上海搞那麼多住宅,不是為了人家到這兒投資的,是為了主要解決上海市的常住人口的住房問題,就是在上海工作的人,不光是上海戶籍,在上海工作的人政府才應該給你住房。不在這兒工作的人,上海政府給你提供住房做投資,我們上海的土地已經如此緊張,這樣下去還怎麼得了?

強烈不歡迎投機客炒作上海房地產,是目前上海市政府堅決的態度。在上海市政府祭出「滬四條」打壓房市措施後,2010年上海的第一個月份,房地產呈現價跌量縮,成交量只有去年高峰期的3成,創下過去1年來的新低量,原本還想力圖逆勢上漲,最後在政策壓制下,還是開始下跌2成。

北京去年漲幅沒有上海多,但漲勢還是讓北京人無法接受,每平方米突破2萬元人民幣,地王頻現,北京買房大不易。現在中國政府決定拿北京房地產先開刀,各項措施出籠後,北京的房價應聲下跌,跌幅超過2成,成交量跌破5成,但中國政府還是不滿意,決定要使出殺手鐧讓北京房市達到健康的狀態,於是他們決定,第二套房要開徵物業稅也就是房屋稅,先從北京做起。

北京璉家地產1月底公佈對北京「北京二手房價格趨勢報告」,今年上半年北京房市對各種調控政策的反應可能首先會以成交量萎縮為主要表現,下半年房價會出現明顯反應。預計未來3年,北京二手房價格或許會因為調控政策出現波動,但在鋼性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長,長線來看,北京二手房還是走上升格局,仍具有投資價值。

南方的廣東和深圳在中央房產調控政策打壓之下,還是頻頻打噴嚏,廣東與深圳的房地產市場向來就是投機客炒作的主要市場,現在廣州投機客炒房團已經將近8成逃離廣東,尋求下個炒房天堂,於是大量的資金從廣東轉移到海南省。

深圳則是擺出天高皇帝遠的樣子,儘管房屋成交量受到影響,但房價還是很堅挺,新屋平均房價還是站在每平方米2萬以上。在深圳的房地產市場甚至出現「調控已經成為過去式了」的耳語,就是以市場力量來嗆政府的雷厲作風。

整體來說,今年中國大陸一線城市的房地產應該在第1季呈現與政策「僵持」的拉鋸戰,等到第2季時,才會出現較為明確的變化。目前市場觀望氣氛濃厚,預料等到第2季,或是最快提前到農曆春節過後,房地產走勢較為明朗化後,市場買賣交易才會重新活絡,第1季中國一線城市的房地產還是籠罩在觀望的氣氛中。

至於房價的部份,中國房地產專家們普遍認為,第2季才會看得清楚究竟漲幅或是跌幅是否會探底,不過今年影響中國一線城市房價的主要因素之一,就是一線城市的政府都強調要大量供給保障房,以台灣的市場語言來說,就是大量的國民住宅出籠,對於市場上的新房與中古屋的價格勢必會帶來衝擊。